(一)签订预售合同时,购房者要仔细审查提前交房条款,明确提前交房的条件、双方权利义务等内容,避免条款模糊带来纠纷。
(二)若开发商提出提前交房,购房者应先确认是否满足合同约定的提前交房条件。
(三)当提前交房给购房者造成损失,购房者要及时收集相关证据,如临时租房合同、费用支付凭证等,以便后续要求开发商赔偿。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。预售合同中关于提前交房的约定属于书面合同内容,双方应依约履行。
1.预售合同可约定提前交房,这是双方对交房时间的特别约定。只要不违反法规强制规定,像不损害国家、社会利益,不违背公序良俗,约定就有效。
2.若合同明确能提前交房,开发商满足条件时可提前交房,购房者应配合接收。
3.若提前交房致购房者损失,有证据证明因果关系,购房者可要求开发商赔偿。双方都要按约定履行权利义务。
结论:
预售合同中约定提前交房若不违法则有效,满足条件时开发商可提前交房,购房者应配合,若造成损失购房者可要求赔偿。
法律解析:
根据民法典规定,合同双方可对交房时间进行特别约定。预售合同中关于提前交房的约定,只要不违反法律法规强制性规定,不存在损害国家利益、社会公共利益或违背公序良俗等情形,就是具有法律效力的。当满足合同约定的提前交房条件,开发商有权提前交房,购房者要按约定配合接收房屋。若提前交房给购房者带来损失,且有证据证明损失和提前交房存在因果关系,购房者可依据合同约定或法律规定要求开发商赔偿。在房屋预售合同方面,情况较为复杂,若你遇到相关法律问题,建议向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
1.预售合同约定提前交房具有可行性,在不违反法律法规强制性规定时,该约定有效。这是合同双方对交房时间的特别安排,双方应遵循。
2.若合同明确可提前交房,当满足约定条件,开发商有权提前交房,购房者需配合接收房屋。
3.若提前交房给购房者带来损失,如额外租房费用,且能证明损失与提前交房有因果关系,购房者可依合同或法律要求开发商赔偿。
4.对于这种约定,双方要严格按合同执行,明确并履行各自权利义务。同时,开发商提前交房应合理安排告知购房者,购房者遇损失要及时收集证据维护权益。
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