划重点 1、物业涨价必须经业主同意。 2、物业不得以未交物业费断水、断电、限制乘用电梯，拒不改正的，处1万以上3万以下罚款。 2、属于小区内业主共有的道路的车位，业主可以决定车位划定管理和收费。 4、小区共有部位的收益归全体业主共有，每半年必须公布一次。 物业擅自处分共有部分的拒不改正的，将处5万以上20以下罚款。 法律依据：《
物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在
物业服务合同中约定。
