需不需要看情况: 1、如果已经明确是一人单独拥有,那只需要产权证上的一位去就可以;常见的有两种情况:一是这房子是一方
婚前财产,二是
房产证上明确写着单独所有。 2、如果婚姻存续期间买的房子,不管写一人的名字(也不管写其中的哪位),还是写一个人的名字,均是
共同财产,那就必须夫妻双方两人到场签字。 特别说明:如果一方由于特殊情况不能到场签字,要事先写一个委托书(委托另一方),并公证后,受托方一人去就可以了。
二手房交易过户流程: 1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付
定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。 2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。 3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。 4、物业评估： 委托评估机构对用于
抵押的物业进行评估。 5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请
按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。 6、银行出《
承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放
二手房按揭贷款的,出具承诺书。 7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及
冻结资金的单据给担保公司。 8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。 9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《
保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。 10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《
房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。 11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。 12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。 13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需
抵押合同公证,支付公证费。 14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。 15、交接物业: 买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。 16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
