房屋产权以产权证为准。根据《城市房地产管理法》第60条，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”规定及《物权法》第9条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，因此，房屋产权的归属应以产权证为准，房屋产权登记在名义产权人名下。
如果借名买经济适用房出名一方反悔，诉争房屋的所有权归名义产权人所有，实际出资人借方对房产不享有基于物权上的所有权权利，但由于其实际出资，则其与名义产权人之间发生了基于债权上的债权债务关系，也就是说，虽没有了房，但还有钱。
实践中，如果您确实有借名购房的必要，那么您要做好各项风险防范措施，否则您将遭受不小的损失。在借名购房后，如果您与借名人之间发生了纠纷并付诸诉讼解决时，您需要准备好足够的证据，来证明房屋的房款是由您支付的事实等。在此过程中，若您有遇到难以解决的问题，建议您向房产方面的专家律师咨询具体解决办法。
