所谓的“合理避税”手段,实质上是以所谓的“合法形式”减少或逃避应纳税款的行为。这对于交易双方都存在很大的法律风险。 以租代售,对于“出租人”(实为出卖人)和“承租人”(实为
买房人)而言,均拥有随时解约的权利,若承租人在租赁期内由于经济状况、房屋价格下降等因素不想再购买该房屋,请求解除
租赁合同,出租人出售房屋目的即无法实现;而对买方来说,一旦房价在租期内上涨,卖方可能要求
解除合同而不再出售房屋,买方的利益也无法得到保障。 对于签订
阴阳合同的情况,对卖方来说存在的风险是,买方可能以在房地局备案的合同为
证据,在办理完过户手续后,要求卖方按房地局的合同价格出售;对于买方来说存在的风险是,如果在过户前缴纳了房款,而卖方违约不卖,却只赔付以给房地局签订合同中约定的价格,买方如没有充分的证据,会遭受较大的损失。而且高价买卖低价报税本来就属于虚假交易,虽然买卖双方都可以从中占点小便宜,但一旦买房人再次将房屋转让时,还可能面临两个问题:一是买入价低,房屋出售时估值也会受影响;二是由于买入价低,再次卖出和买入价之间的差额就会比较大,缴纳税款时也会相应多缴。