二次抵押贷款公积金

有抵押的情况怎么会办理过户呢？

你好，可以具体说一下

你好，我这边是江苏智临贾汪律师事务所的王梦婷律师，专注领域是婚姻家事，合同纠纷，咱这边有什么问题咨询吗

顺位抵押不需要征得银行的同意，只要抵押物的价值要大于债务的金额。依据《债权法》第三十五条：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。第五十四条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。

一、抵押权的实现条件依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：（一）抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。（二）必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。（三）债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。（四）债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。二、可以进行再次抵押吗（一）为了充分利用抵押物的价值，法律允许在财产抵押后，对该财产的价值大于所担保的债权的余额部分，可以再次抵押。例如，抵押物价值100万元，第一次向银行抵押贷款40万元，抵押物还有60万元价值余额，还可以将该抵押物再次向银行作抵押，在60万元的额度内贷款。（二）不能在抵押物的同一价值内重复作抵押贷款，例如，抵押物的价值为100万元，已经以其抵押贷款了100万元，该抵押物已没有余额部分可供抵押，但抵押人又将其用于抵押担保。当然，作为下家的债权人在接受该财产作抵押时，会考虑该财产的剩余价值能否担保其债权的实现。以上例为例，在抵押物还有60万元剩余价值的情况下，银行还要考虑该财产市场价格的波动，也不会按60万元的价值足额贷款。

1、股权不可以做二次抵押。通俗地说，股权出质就是可以将自己有权处分的股权交付出去抵押，成为贷款等融资行为的担保物。2、以依法可以转让的股票出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向证券登记机构办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。以有限责任公司的股份出质的，适用公司法股份转让的有关规定。质押合同自股份出质记载于股东名册之日起生效。

二手房抵押贷款流程主要有：签订购房合同、提出申请、银行调查、签订担保合同、抵押登记、发放贷款等。1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3.银行对贷款申请进行调查、审批;4.购房人与银行签订借款及担保合同;5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7.银行向售房人账户发放贷款;8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;9.购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。个人房产抵押贷款流程简单来说，就是购房者可以分期向银行还款，没还完之前，就用房子作为抵押，一旦不能按期还钱，银行可以出售抵押的房产来抵消欠款的一种贷款方式。

房屋二次抵押贷款的条件： 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房； 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； 3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房； 4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人； 5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管； 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实资料。对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。2、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核。3、公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。一、深圳公积金贷款流程是怎样的？1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料；2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送深圳公积金中心；深圳公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部收押保管。二、公积金如何贷款？1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；（二）申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。（七）公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

他项权证一般是不能追加抵押金额的。根源于对抵押权人的保护，在进行抵押贷款时，一般都会对抵押物进行估值，然后在估值额度内下确定放贷金额，这个金额是能保障抵押权人权益的最大金额了，如果再行增加，会增大风险。《民法典》第三百九十四条??为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

法律咨询解答可以的。同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。相关法律规定《城市房地产抵押登记管理办法》第九条

办理二手房抵押贷款需要满足的条件有：1、借款人有完全的民事行为能力；2、借款人有合法稳定的收入来源，信用良好，具备还款能力；3、二手房房有房产证；4、二手房房龄符合银行要求，可做抵押；5、贷款银行要求的另外的条件。