社区房没有房产证确实可以进行私自买卖,但是需要注意的是,由于无法实现过户的过程,因此无法产生物权变动的法律效应。
在现代社会,房产证是所有权认证的重要文件,如果屋内没有房产证,会导致房屋在法律上缺乏有效的产权证明,进而影响其交易价值。
所以,在这种情况下,买卖没有所有权的房屋实际上是无权处分行为,无法按照相关规定进行合法登记并领取权属证书,也无法顺利完成过户手续。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。