开发商延期交房违约金什么时候给退还的

结论： 开发商延期交房购房者退房时，损失计算考虑已付购房款利息、直接经济损失、预期利益损失和合同约定违约金，以弥补实际损失为原则，需收集证据支持主张。 法律解析： 在开发商延期交房购房者退房的情况中，已付购房款利息按同期银行贷款利率，从付款日算到退款日，这是对购房者资金占用损失的补偿。直接经济损失如租房费用等，需提供租赁合同、付款凭证等证据来证明。预期利益损失像房价增值部分较难主张，需结合市场情况判断。若合同有约定违约金，按约定计算，若约定低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。法律旨在通过这些规定弥补购房者实际遭受的损失。若您在遇到开发商延期交房退房损失计算方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析： （1）按份共有人分割租金纠纷的管辖法院确定，通常遵循“原告就被告”原则，即到被告住所地人民法院起诉。当被告住所地和经常居住地不同时，由经常居住地人民法院管辖。这有利于法院调查被告情况、传唤被告以及执行判决。 （2）若纠纷涉及不动产的按份共有租金分割，适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。这样规定是考虑到不动产的不可移动性，便于法院现场勘查、调查，保证案件公正审理。 （3）当事人起诉时，要准备好起诉状和相关证据，向有管辖权的法院立案，法院会依法审理并作出裁判。 提醒： 按份共有人分割租金纠纷确定管辖法院时，要准确判断是否涉及不动产，准备证据要充分。不同案情对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。

1.选房：实地考察房产，确定意向房源。 2.贷款申请：持离婚证、身份证、户口本和收入证明等资料去银行申请贷款，银行会审核资格。 3.签购房合同：与开发商签合同，仔细审查条款后签字盖章。 4.签抵押合同：将房屋抵押给银行。 5.办手续缴费：自行办理抵押登记、保险等手续并承担费用。 6.还款：开立专门账户，按约定还款。要保证证件和信息真实，防止纠纷和贷款失败。

1.若公司不给员工交住房公积金，员工先和公司协商，说明为员工缴存公积金是公司的法定义务，要求补缴。 2.协商不成，可向当地住房公积金管理中心投诉举报，准备好劳动合同、工资条等能证明劳动关系和工资收入的材料。 3.管理中心会调查核实，若公司违规，会责令其限期办理缴存登记、设立账户并补缴。 4.若公司逾期不办或不补缴，管理中心会依法进行行政处罚。

租房违约一般指一方不履行合同义务。比如租客逾期交租、提前退租，房东提前收房等。解决方案是先看合同有无约定违约责任，有约定就按约定处理，像支付违约金。没约定的话，违约方要赔偿对方损失，比如租客提前退租，要赔偿房东找新租客的空置期损失等。双方最好先协商，协商不成，可以走法律途径解决。

物业私自售卖业主公共场所，这侵害了业主权益，但一般不能直接拒缴物业费。物业费是基于物业服务合同，拒缴可能面临违约风险。解决方案是先收集物业私自售卖公共场所的证据，与物业沟通要求其停止侵权并赔偿损失。若沟通无果，可通过业主大会更换物业，也可向法院起诉，要求物业承担侵权责任，同时正常缴纳物业费，避免给自己带来不必要麻烦。

租房被拍卖，可依据“买卖不破租赁”原则维护自身权益，通常需准备能证明租赁关系合法有效的文件资料。具体办理方式及所需资料如下： - 确认租赁关系有效性：准备好书面租赁合同，证明租赁关系真实存在且合同签订于法院查封之前。同时，提供租金转账记录、租金收据、押金支付凭证等，以证明按约支付租金，无违约行为。 - 证明实际占有房屋：可提供水电费、燃气费、物业费缴纳单据，这些单据需体现租赁地址和缴费时间。若为经营用途房屋，还可提供以租赁地址办理的营业执照，以及房屋内居住或经营的照片视频、装修合同及付款凭证等，证明在查封前已实际使用房屋。 - 向法院提出执行异议（如有需要）：若认为拍卖行为影响了自己的租赁权，可向执行法院提交书面执行异议申请，主张租赁权成立于查封之前，请求法院确认房屋“带租拍卖”，并在租赁期内不得要求自己向新买受人移交房屋。 - 与新产权人沟通协商：拍卖成交后，及时与新产权人联系，出示上述租赁合同等相关资料，明确双方权利义务，就租金支付方式、租赁期限等事宜进行协商，可根据协商结果签订补充协议等书面文件。 此外，若有意愿购买该房屋，作为承租人，在同等交易条件下享有法定优先购买权，可按照拍卖公告要求的期限和程序，书面声明行使优先购买权。

遇到空地纠纷，首先可以尝试和对方友好协商，心平气和地谈出双方都能接受的解决办法。双方可以把各自的诉求和理由摆出来，寻求一个平衡点。其他方式是找中立第三方调解，比如村里有声望的人从中调和，让纠纷得到化解。再次，要是协商、调解都不管用，还能通过仲裁来解决，由仲裁机构依法裁决。最后，也能去法院起诉，由法院根据事实和法律作出判决。

若只有微上的商议凭证，可凭借该证据通过与房东再次协商、向相关部门投诉或提起诉讼等方式维权。具体如下： - 再次协商：你可将微商议凭证作为依据，再次尝试与房东沟通，明确告知其双方曾有相关约定，要求其按照约定不再收取燃气表安装费用。沟通时可保留好新的聊天记录或通话录音，若房东愿意协商解决，可签订书面协议确认解决方案。 - 向相关部门投诉：如果协商不成，可根据具体情况向相关部门投诉。若是新房，可向当地住建部门反映，说明水电气三通费用已包含在房价内，房东额外收费属于违规行为。也可拨打12315热线或通过全国12315平台线上投诉，提供微凭证等相关证据，由监管部门介入处理。 - 提起诉讼：若投诉无果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。微商议凭证可作为电子数据证据提交，同时要保证证据的完整性、真实性，比如保留好原始手机聊天记录，开庭时携带原始手机供法院核对。法院会根据证据情况，依据高度盖然性标准判断是否存在有效的口头合同，若认定存在，会判令房东履行约定，退还多收费用或承担相应违约责任。

若开发商逾期不办理房产证，可先查看购房合同有无相关违约处理约定，有约定就按约定处理。没约定，若因开发商原因致逾期，可催告其在合理期限内办理，若仍不办，可解除合同并要求赔偿损失，赔偿以已付购房款总额为基数，参照逾期贷款利息标准计算。协商不成可去法院起诉维权。

一般来说，房子交付后即使未入住，也需交物业费。若因开发商原因未收房，物业费由开发商承担；若业主自身原因未收房，通常从通知收房的次月起交。具体交多少，要看物业服务合同约定的收费标准。解决方案是先查看合同，若与物业有争议，可协商解决，协商不成可通过诉讼途径解决。

房东卸走净水器未履行修好承诺，你提前搬走有合理理由。房东要求交后续房租和扣押金不合理。可先和房东协商，说明其未履行修净水器的承诺，你提前搬走属合理维权。若协商不成，收集好租房合同、沟通记录等证据，通过诉讼途径解决，要求房东退还押金，无需支付后续房租。