开发商延期交房要求退房损失怎么算的

结论：
开发商延期交房购房者退房时，损失计算考虑已付购房款利息、直接经济损失、预期利益损失和合同约定违约金，以弥补实际损失为原则，需收集证据支持主张。
法律解析：
在开发商延期交房购房者退房的情况中，已付购房款利息按同期银行贷款利率，从付款日算到退款日，这是对购房者资金占用损失的补偿。直接经济损失如租房费用等，需提供租赁合同、付款凭证等证据来证明。预期利益损失像房价增值部分较难主张，需结合市场情况判断。若合同有约定违约金，按约定计算，若约定低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。法律旨在通过这些规定弥补购房者实际遭受的损失。若您在遇到开发商延期交房退房损失计算方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.开发商延期交房购房者退房，损失计算需综合多方面考量，以弥补实际损失为原则。主要包括已付购房款利息、直接经济损失、预期利益损失和合同约定违约金。
2.解决措施和建议如下：
-已付购房款利息按同期银行贷款利率，从付款日算至退款日，可自行计算并留存付款凭证。
-直接经济损失如租房费用，要保留好租赁合同和付款凭证等证据。
-预期利益损失如房价增值部分较难主张，需结合市场情况，可找专业机构评估并留存报告。
-有合同约定违约金的按约定计算，若低于实际损失，要及时请求法院或仲裁机构增加，此时需充分收集能证明实际损失的证据。

法律分析：
（1）已付购房款利息是损失计算的基础部分，按同期银行贷款利率，从付款日算到退款日，这是对购房者资金占用损失的补偿。

（2）直接经济损失方面，如因开发商延期交房另寻住处产生的租房费用，需凭借租赁合同和付款凭证等证据来确定损失金额。

（3）预期利益损失，像房价增值部分损失，虽通常较难主张，但可结合市场情况争取。

（4）合同约定违约金的，按约定计算。若约定违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加，以保障购房者权益。

提醒：购房者在主张退房损失时，务必注意收集和保存好各类证据，不同案件情况有别，建议咨询以精准分析。

（一）已付购房款利息：按同期银行贷款利率，从付款日算到退款日。
（二）直接经济损失：像因另寻住处产生的租房费用，要准备好租赁合同、付款凭证等相关证据。
（三）预期利益损失：如房价增值部分损失，不过通常较难主张，需结合具体市场情况。
（四）合同约定违约金：按合同约定计算，若约定违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.已付购房款利息：按同期银行贷款利率，从付款日算到退款日。
2.直接经济损失：像另寻住处的租房费用，要拿出租赁合同、付款凭证等证明。
3.预期利益损失：如房价增值部分，但通常较难主张，要结合市场情况。
4.违约金：合同有约定按约定算，若低于实际损失，可让法院或仲裁机构增加。
退房以弥补实际损失为原则，关键是收集证据支持主张。