商品房销售返本行为的合法性需要依据具体的事例进行深入的法律分析。
在法律视角下来看待该问题时，若商品房销售返本的行为符合
非法集资的特征，那么它无疑是非法的。
而在一般的商业运营环境中，只要商品房销售返本的约定清晰明了并且合理可行，且不
触犯法律法规中的强制性条款，同时也能够确保开发商具有足够的履约能力并采取恰当的风险控制措施，那么这种方式有可能会被视为一种合法的商业促销策略。
然而，假如返本行为实际上仅仅是开发商用来吸引
消费者购房的宣传噱头，却缺乏真正的履约能力以及合理科学的规划方案，亦或是打着高额返本回报率的旗号，向广大社会公众大规模募集资金，这种情形极有可能涉及到
非法集资的嫌疑。
在此情况下，不但违反了法律规定，涉事的开发商及其负责人甚至可能会面临法律上的惩戒。
总的来说，对于商品房销售返本行为的法律性质评价，必须结合具体案情及充足的
证据材料进行全面的分析与评估。
