租房违约后咋解除合同

法律分析：
（1）租房违约后解除合同有约定解除和法定解除两种方式。若合同有违约解除的约定，当出现符合约定的违约情形时，守约方书面通知违约方，合同自通知到达时解除。
（2）若合同无相关约定，一方根本违约致使合同目的不能实现，守约方可直接解除合同。例如承租人不按约定付租金，经催告合理期限仍不支付，出租人可解除合同。
（3）通常违约方无法定解除权，但继续履行合同对其显失公平，且守约方拒绝解除违反诚信原则时，违约方可起诉请求法院判决解除。
（4）解除合同后，违约方要承担赔偿损失等违约责任。

提醒：
在租房时应明确合同中违约解除条款，出现违约情况需按法律规定和合同约定处理。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）合同有约定违约解除条款时，守约方发现违约情形符合约定，应及时以书面形式通知违约方，确保通知能有效送达，以实现合同自通知到达时解除。
（二）合同无相关约定，守约方判断对方构成根本违约致合同目的无法实现，可直接解除合同。如出租人面对承租人未按约付租且催告后合理期限仍不支付的情况，可解除合同。
（三）违约方若继续履行合同显失公平，而守约方拒绝解除违反诚信原则，违约方可通过起诉请求法院判决解除。
（四）合同解除后，违约方要承担赔偿损失等违约责任，守约方应积极主张自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同；第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

1.若合同中有违约解除约定，当违约情况符合约定，守约方可书面通知违约方解除合同，通知到达时合同即解除。
2.若合同无相关约定，一方根本违约致合同目的无法实现，守约方可直接解除。如承租人欠租经催告仍不付，出租人可解除。
3.违约方通常无解除权，但继续履行显失公平、守约方拒绝解除违反诚信时，可起诉解除。
4.解除合同后，违约方要担赔偿等责任。

结论：
租房违约后解除合同分约定解除和法定解除两种情况，违约方一般无解除权，但特定情形下可起诉解除，解除后违约方担责。
法律解析：
若合同中有违约解除约定，当违约情形符合约定，守约方书面通知违约方，合同自通知到达时解除。若合同无此约定，一方根本违约致合同目的无法实现，守约方可直接解除，比如承租人不付租金经催告仍不支付，出租人可解除。通常违约方无法定解除权，但继续履行合同对其显失公平，且守约方拒绝解除违反诚信原则时，违约方可起诉请求法院判决解除。解除合同后，违约方要承担赔偿损失等违约责任。如果您在租房违约解除合同方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

租房违约后解除合同有约定解除和法定解除两种情况。有约定时，守约方可在违约情形符合约定时依约行使解除权，书面通知违约方，合同自通知到达时解除。无约定时，一方根本违约致使合同目的不能实现，守约方可直接解除合同，如承租人欠租经催告仍不支付，出租人可解除。通常违约方无解除权，但继续履行显失公平且守约方拒绝解除违反诚信原则时，违约方可起诉解除。

解决措施和建议如下：
1.签订合同时明确违约解除条款，保障双方权益。
2.守约方发现对方违约，应及时书面通知并保留证据。
3.违约方若认为继续履行显失公平，可收集证据向法院起诉。
4.解除合同后，按法律和约定承担违约责任，避免纠纷扩大。