房屋合同解除后租户不搬怎么办

房屋合同解除后租户不搬，房东可按一定步骤处理以维护自身权益。

1.书面催告：房东应书面催告租户在合理期限内搬离，并保留好催告证据，比如通过邮政快递寄送催告函，这样能证明已履行告知义务。
2.提起诉讼：若租户在催告期限内仍不搬离，房东可向人民法院提起诉讼，要求租户腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费，借助法律途径解决问题。
3.申请强制执行：获得胜诉判决后，若租户依旧不履行判决，房东可在规定时间内申请强制执行，由法院强制租户搬离。
4.收集证据：整个过程中，房东要注意收集和保存相关证据，像租赁合同、解除合同通知、催告记录等，为自己维权提供有力支撑。

法律分析：
（1）当房屋合同解除后租户不搬，房东第一步要做的是书面催告，这是有必要的前置程序，以邮政快递寄送催告函是很好的保留证据方式，能证明房东已尽到告知义务。
（2）若租户在催告期限内不搬离，房东可向法院提起诉讼。此时诉求合理合法，法院会支持房东要求租户腾退房屋和支付逾期腾房占有使用费的请求。
（3）获得胜诉判决后，若租户不履行，房东可在规定时间申请强制执行，借助法院强制力让租户搬离。
（4）整个过程收集和保存相关证据至关重要，租赁合同、解除合同通知、催告记录等能有力证明房东的主张。

提醒：
处理此类情况要严格按法律程序进行，注意证据收集的完整性和合法性。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）书面催告：以邮政快递等方式向租户寄送催告函，要求其在合理期限内搬离，并保留好相关凭证，证明已进行有效催告。
（二）提起诉讼：若租户在催告期限内未搬离，房东可向法院起诉，诉求为要求租户腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费。
（三）申请强制执行：获得胜诉判决后，若租户不履行判决，房东在规定时间内申请法院强制执行，强制租户搬离。
（四）证据收集：在整个处理过程中，注意收集和保存租赁合同、解除合同通知、催告记录等相关证据，维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

1.书面催告租户限时搬离，可通过邮政快递发催告函并留存证据。
2.若催告期内租户未搬，房东可起诉，要求腾房并支付逾期费用。
3.胜诉后租户不履行，房东在规定时间申请强制执行，由法院强制其搬离。
4.全程收集保存租赁合同、解约通知、催告记录等证据，维护权益。

结论：
房屋合同解除后租户不搬，房东可书面催告，租户仍不搬离则起诉，胜诉后租户不履行判决可申请强制执行，且要注意收集保存证据。
法律解析：
根据相关法律规定，合同解除后，租户应按约定返还租赁房屋。房东书面催告租户在合理期限内搬离并保留证据，是为后续维权提供依据。若租户在催告期限内不搬离，房东向法院起诉要求腾退房屋和支付逾期占有使用费，这是通过法律途径维护自身权益。获得胜诉判决后，若租户不履行，房东申请强制执行，由法院强制其搬离，确保房东能收回房屋。整个过程中，租赁合同、解除合同通知、催告记录等证据能证明双方的权利义务关系和事件经过，对房东维权至关重要。如果在处理此类问题时遇到疑惑或复杂情况，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。