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父母把房子挂儿女名下要怎么解决

杨** 天津-津南区 房产纠纷咨询 2026.01.26 12:00:32 349人阅读

父母把房子挂儿女名下要怎么解决

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结论:
父母把房子挂在儿女名下,解决方式因不同情形而异,借名买房可诉讼确权过户,赠与在法定情形下可行使撤销权收回,代持有协议按约定处理,无协议需收集证据协商或诉讼解决。
法律解析:
在借名买房情况下,若双方存在借名协议且能证明购房款由父母支付,依据相关法律,父母有权通过诉讼要求确认房屋实际归属自己并完成过户。对于赠与,根据法律规定,已完成产权变更登记的赠与一般不能随意撤销,但当出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益等法定情形时,父母可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权收回房屋。而房屋代持若有代持协议,按协议约定执行,可要求儿女配合过户;没有协议时,父母需收集出资等相关证据,通过协商或诉讼解决问题。如果您在类似情况中遇到法律难题,建议向专业法律人士咨询,以获得更精准的法律建议和解决方案。

2026-01-26 17:06:00 回复
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父母将房子挂在儿女名下,解决办法因情况而异。借名买房时,若有借名协议且能证明购房款由父母支付,父母可通过诉讼确认房屋实际归属并完成过户。赠与儿女且完成产权变更登记后,通常不能随意撤销,但符合严重侵害赠与人或其近亲属合法权益等法定情形,父母可在规定时间内行使撤销权收回房屋。代持情况下,有代持协议按约定处理,可要求配合过户;无协议则需收集出资等证据,通过协商或诉讼解决。

解决措施和建议如下:
1.借名买房应提前签订书面协议,保留好购房款支付凭证等证据。
2.赠与房屋时要谨慎考虑,若担心后期问题可附加条件。
3.代持房屋需签订代持协议,明确双方权利义务;无协议则及时收集出资等关键证据。

2026-01-26 16:21:49 回复
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法律分析:
(1)借名买房情形下,若双方存在借名协议,同时有证据证明购房款由父母支付,父母可通过诉讼途径,要求确认房屋实际归自己所有,并完成房屋过户手续。这是基于真实的借名买房意思表示和出资事实。
(2)若房子是赠与给儿女且已完成产权变更登记,通常不能随意撤销。不过,当出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益等法定情形时,父母能在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,收回房屋。
(3)对于代持情况,有代持协议的按照协议约定处理,父母可要求儿女配合办理过户;没有协议的,父母需收集出资等相关证据,通过协商或诉讼方式解决。

提醒:
不同情况处理方式不同,涉及房屋产权变更等重要事项,建议咨询专业法律意见,避免自身权益受损。

2026-01-26 14:31:36 回复
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(一)借名买房情况:有借名协议且能证明购房款由父母支付,可通过诉讼要求确认房屋实际归属自己并完成过户。

(二)赠与情况:已完成产权变更登记一般不能随意撤销,但符合严重侵害赠与人或其近亲属合法权益等法定情形,父母可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权收回房屋。

(三)代持情况:有代持协议按协议约定处理,要求儿女配合过户;无协议收集出资等证据,通过协商或诉讼解决。

法律依据:
《民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

2026-01-26 13:47:55 回复
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1.若父母借儿女名买房,有借名协议且能证明房款由父母出,可诉讼确认房屋归属并过户。
2.若房子是赠与儿女且已完成产权变更,通常不能随意撤销。但儿女严重侵害父母等法定情况,父母一年内可行使撤销权收回。
3.若为代持,有协议按约定处理,可要求过户;无协议需收集出资证据,协商或诉讼解决。

2026-01-26 13:18:23 回复

可以的。可赠予或买卖过户给他们两人,具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由父母转让房产给儿女,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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