房东毁约后需赔付多少定金

房东毁约时，依据定金罚则，收受定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，需双倍返还定金。如租客交5000元定金，房东毁约不再出租，应返还10000元。

定金数额虽由当事人约定，但有上限，不得超主合同标的额20%，超出部分无定金效力。实际交付定金与约定数额不同，视为变更约定定金数额。若因不可归责于双方的事由致合同未订立，房东需返还定金。

解决措施和建议如下：
1.租客交付定金前，明确主合同标的额，确保定金不超20%。
2.交付定金时，仔细核对实际交付与约定数额是否一致。
3.遇不可归责于双方的事由，及时与房东沟通，要求返还定金。

法律分析：
（1）定金罚则是保障合同履行的重要规则，当房东作为收受定金一方毁约，导致合同目的无法实现时，需双倍返还定金。如租客交付定金后，房东毁约不再出租房屋，就要按双倍金额返还。
（2）定金数额有上限规定，不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力。这能避免过高的定金对当事人造成不合理的负担。
（3）实际交付定金数额与约定不同时，视为对定金数额约定的变更，以实际交付为准。
（4）若因不可归责于双方的事由致使合同未能订立，房东需将定金返还租客，体现了公平原则。

提醒：
租客交付定金时要确认金额是否在法律规定上限内，房东毁约时要按定金罚则处理。不同合同情况复杂，建议咨询进一步分析。

（一）若房东毁约，租客可依据定金罚则要求房东双倍返还定金。如交付5000元定金，房东毁约需返还10000元。
（二）定金数额不能超过主合同标的额的20%，超出部分不具有定金效力。若实际交付定金与约定数额不同，视为变更定金数额。
（三）若因不可归责于双方的事由合同未订立，房东应返还定金给租客。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若房东毁约，按定金罚则，应双倍返还定金。如租客交5000元定金，房东毁约不租房，需返还10000元。
2.定金数额可由双方约定，但不能超主合同标的额20%，超出部分不算定金。
3.实际交付定金和约定数额不同，视为定金数额变更。
4.因不可归责双方的原因合同没订立，房东要返还定金给租客。

结论：
房东毁约不再出租房屋，应按定金罚则双倍返还租客定金，但定金数额不得超主合同标的额百分之二十，超部分不产生定金效力；实际交付与约定数额不同视为变更约定数额；因不可归责双方事由致合同未订立，房东应返还定金。如租客交5000元定金后房东毁约，房东应返还10000元。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》规定，收受定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的不能实现，要双倍返还定金。所以房东毁约不再出租房屋，需双倍返还租客交付的定金。同时，定金数额由当事人约定，上限是主合同标的额的百分之二十，超出部分不按定金规则处理。实际交付定金数额与约定不同，就按实际交付的视为变更后的定金数额。若因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，房东没有理由占有定金，应返还给租客。如果在房屋租赁定金问题上你还有其他疑问或遇到相关纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。