首先，为维护您的合法权益，请务必准备好一份详细而精准的
起诉书，其内容需包含具体的
诉讼请求、清晰阐述的事实依据以及严密逻辑性的理由论述，同时还须将与事件有关的各项重要
证据材料，例如
房屋贷款合同，或是关于对方
违约行为的铁证等，作为附件与之融为一体。紧接着，以确保程序依法依规、公正透明，您应将这份精心撰写的起诉书及相关证据材料，呈交给具有
管辖权的人
民法院进行审查处理。通常情况下，涉及到
房屋买卖合同纠纷的事件，其审判权归属于房屋所在地的法院。当法院正式受理此案之后，他们将会向被告发送
起诉状副本，以便被告能够在规定时间内提交
答辩状。随后，便进入了紧张激烈的庭审阶段，在此期间，双方
当事人都有机会在法庭上充分表达各自的观点，并对对方提供的证据进行质证。最终，法院将依据事实真相和法律
法规，做出公正合理的判决。若您在这场官司中取得胜利，但对方仍然拒绝履行
违约金的支付义务，那么您可以向法院提出
强制执行的申请。在整个
诉讼过程中，请务必重视证据的搜集和妥善保管工作，并且严格遵守法律规定的程序和期限，以确保您的权益得到有效保障。
