二手房交易卖方妻子未签字如何处理

1.二手房为夫妻共同财产，交易时卖方妻子未签字，合同效力和处理方式需分情况判断。若买方不知情、支付合理对价且已完成过户，构成善意取得，合同有效，交易可正常继续。
2.若买方知情或未完成过户，妻子可主张合同无效。此时合同因无权处分效力待定，若妻子事后追认，合同有效；若拒绝追认，合同无效，卖方要承担违约责任，返还购房款并赔偿买方损失。
3.对于买方，建议先和卖方及妻子沟通，争取让妻子补签合同使交易合法进行。若无法协商，则根据合同约定追究卖方责任。

法律分析：
（1）当二手房属于夫妻共同财产，交易时若买方不知情，支付了合理对价且已完成过户，符合善意取得条件，合同有效，交易可正常推进。这保障了善意第三人的合法权益，维护了交易的稳定性。
（2）若买方知情或者未完成过户，妻子有权主张合同无效。因为该交易可能存在无权处分情况，合同效力待定。
（3）若妻子事后追认，合同有效，交易继续。若妻子拒绝追认，合同无效，卖方要承担违约责任，不仅要返还购房款，还要赔偿买方损失。
（4）遇到这种情况，买方可以先和卖方及妻子沟通，让妻子补签合同使交易合法。若协商不成，可按合同约定追究卖方责任。

提醒：购买二手房时，要确认产权情况，若涉及夫妻共同财产，尽量让夫妻双方都签字。遇到纠纷无法协商，建议咨询专业法律人士分析处理。

（一）若买方不知情且支付合理对价、已完成过户，合同有效，交易可正常继续，无需额外处理。
（二）若买方知情或未完成过户，妻子可主张合同无效。此时可先与卖方及妻子沟通，争取妻子补签合同，让交易合法进行。
（三）若无法协商，根据合同约定追究卖方责任。若妻子事后追认，合同有效；若拒绝追认，合同无效，卖方要返还购房款并赔偿买方损失。

法律依据：
《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

1.二手房属夫妻共同财产，交易时卖方妻子未签字，合同效力和处理分情况。
2.买方不知情、付合理对价且完成过户，构成善意取得，合同有效，交易可继续。
3.买方知情或未完成过户，妻子可主张合同无效。合同可能效力待定，妻子追认则有效，拒绝则无效，卖方担责退款并赔偿。
4.建议买方先沟通让妻子补签；无法协商，按合同追究卖方责任。

结论：
二手房为夫妻共同财产，卖方妻子未签字时，若买方不知情且支付合理对价、完成过户，合同有效，交易可继续；若买方知情或未完成过户，妻子可主张合同无效，合同可能效力待定，事后妻子追认则有效，拒绝追认则无效，卖方担责。买方可先沟通争取补签，协商不成按合同追究卖方责任。
法律解析：
根据民法典规定，处分共有的不动产需经全体共有人同意。在二手房交易中，若房产为夫妻共同财产，交易时需双方共同签字。当妻子未签字，若买方符合善意取得条件，即不知情、支付合理对价且完成过户，合同受法律保护。若买方知情或未完成过户，妻子有权主张合同无效。合同因无权处分效力待定，妻子追认则有效，拒绝则无效。合同无效时，卖方要承担违约责任，返还购房款并赔偿损失。买方遇到这种情况，先与卖方及妻子沟通补签合同能使交易合法化。若沟通无果，可依据合同约定维护自身权益。若您在类似二手房交易中遇到法律问题，可向专业法律人士包括我咨询，以获取准确详细的法律建议。