若购房合同买受人与还款人不同怎么弄

法律分析：
（1）当购房合同买受人跟还款人不同时，处理方式因购房合同是否备案以及贷款是否还清而有差异。
（2）若购房合同已备案且贷款未还清，变更买受人困难，需与开发商和银行协商。银行同意变更还款人、开发商配合办理合同变更，才可重新签订购房和贷款合同。
（3）若贷款已还清，可通过赠与、买卖等方式将房屋过户给还款人，但要按规定缴纳税费。
（4）若购房合同未备案，可直接与开发商协商变更买受人，使买受人与还款人一致。

提醒：
处理此类情况要确保变更符合法律法规和合同约定，避免后续法律风险，不同案情处理有别，建议咨询以进一步分析。

（一）购房合同已备案且贷款未还清时，主动与开发商和银行积极沟通协商。争取银行同意变更还款人，同时让开发商配合办理合同变更手续，之后重新签订购房合同和贷款合同。
（二）购房合同已备案且贷款还清后，可采用赠与、买卖等方式将房屋过户给还款人，按规定缴纳相应税费。
（三）购房合同未备案，直接和开发商协商，变更购房合同买受人，使买受人与还款人一致。

法律依据：
《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在处理购房合同买受人变更等事宜时，各方都应依约履行义务，确保变更行为合法合规。

1.购房合同买受人是房屋产权所有者，还款人负责偿还贷款。二者不同时，要依实际情况处理。
2.若合同已备案且贷款未还清，变更买受人较难。需和开发商、银行协商，银行同意变更还款人，开发商配合办手续后，可重签合同。
3.若贷款还清，可通过赠与、买卖过户，按规定缴税。
4.若合同未备案，可直接与开发商协商变更买受人。变更都要合法合规，避免纠纷。

结论：
购房合同买受人是房屋产权归属主体，还款人承担贷款偿还义务，二者不同时要依实际情况处理。贷款未还清且合同已备案变更买受人较难，需与开发商和银行协商；贷款还清可通过赠与、买卖过户；合同未备案可直接与开发商协商变更买受人。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，合同具有相对性和稳定性。购房合同已备案且贷款未还清时，变更买受人涉及开发商、银行的权利义务调整，所以较难。若银行同意变更还款人，开发商配合办理合同变更，重新签订购房和贷款合同，这是符合合同变更规定的。贷款还清后，通过赠与、买卖过户房屋，是合法的产权转移方式，但要按规定缴纳税费。购房合同未备案时，直接与开发商协商变更买受人，使买受人与还款人一致，也是可行的操作。整个过程都需确保符合法律法规和合同约定，以避免后续纠纷。如果在购房合同买受人变更、房屋过户等方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

购房合同买受人决定房屋产权归属，还款人承担贷款偿还义务，二者不同时要依实际情况处理。
1.购房合同已备案且贷款未还清时，变更买受人难度较大。需与开发商和银行协商，在银行同意变更还款人、开发商配合办理合同变更手续的情况下，重新签订购房合同和贷款合同。
2.若贷款已还清，可通过赠与、买卖等方式将房屋过户给还款人，不过要按规定缴纳税费。
3.购房合同未备案，可直接与开发商协商，变更购房合同买受人，使买受人与还款人一致。

无论哪种情况，变更都要符合法律法规和合同约定，以避免后续纠纷。