非夫妻一起贷款买的房子怎样处理

结论：
非夫妻一起贷款买房处理房产时，有协议依协议，无协议考量出资情况。出售房屋需共同协商，一方想取得所有权可协商补偿，协商不成可起诉。
法律解析：
依据相关法律规定，对于非夫妻共同贷款购买的房产，遵循意思自治原则，若双方有关于房产处理的协议约定，如按出资比例分割等，那么就按照协议来处理。若没有协议，就要看各方的出资情况。若能证明各自的出资份额，通常按出资比例确定产权份额；若无法明确出资比例，则可能被视为等额享有。当双方决定出售房屋，需要共同协商相关事宜，所得款项按前面的规则分配。若一方想取得房屋所有权，需和另一方协商补偿问题，若协商不成可向法院起诉，法院会根据具体情况进行判决。如果大家在非夫妻共同购房及房产处理方面有任何疑问，欢迎向我或者其他专业法律人士咨询。

1.非夫妻共同贷款买房处理房产时，有协议约定的应依协议处理，如按出资比例分割等，这体现了当事人意思自治原则，应严格遵循。
2.没有协议约定时，若能证明各自出资份额，按出资比例确定产权份额，以体现公平原则。若无法明确出资比例，视为等额享有。
3.若双方决定出售房屋，需共同协商出售事宜，所得款项按上述规则分配。
4.若一方想取得房屋所有权，需与另一方协商补偿。协商不成可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。

建议双方在买房前就签订明确的协议，对房产权益分配等事项进行详细约定。若出现纠纷，尽量通过协商解决，协商无果再考虑法律途径。

法律分析：
（1）非夫妻共同贷款买房处理房产时，若存在协议约定，应严格依照协议执行，例如按出资比例分割等约定具有法律效力，双方需遵循。
（2）当没有协议时，需考察各方出资情况。若能证明各自出资份额，就按实际出资比例确定产权份额，以保障各方权益。
（3）若无法明确出资比例，通常会视为等额享有，这是在缺乏明确证据下的一种公平处理方式。
（4）若双方决定出售房屋，需共同协商出售事宜，所得款项按上述规则分配。若一方想取得房屋所有权，需与另一方协商补偿，协商不成可通过法院判决。

提醒：非夫妻贷款买房时，建议提前签订书面协议明确权益和义务。若在房产处理上有争议，可咨询专业法律人士分析。

（一）有协议约定的情况下，按照协议处理房产，如约定按出资比例分割，就严格遵循该约定进行房产权益分配。

（二）没有协议时，能证明各自出资份额的，按实际出资比例确定产权份额；无法明确出资比例的，视为等额享有。

（三）决定出售房屋，双方要共同协商出售事宜，所得款项按前面确定的方式分配。

（四）一方想取得房屋所有权，先与另一方协商补偿，协商不成可向法院起诉，由法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

1.非夫妻共同贷款买房后处理房产，先看有无协议。有协议就按协议来，像约定按出资比例分割，就得照办。
2.没有协议的，看各方出资。能证明出资份额，就按比例确定产权；不能明确出资比例，可能等额享有。
3.若出售房屋，双方要共同协商，所得款项按前面方式分配。
4.一方想取得所有权，需和另一方协商补偿，协商不成可起诉，由法院判决。