1.审阅
购房协议：请务必详尽地阅读购房协议内所涉及的
退款条款与条件，充分理解其预定的退款条件、预先通知期限以及相关的责任与义务。
2.提交正式退款申请：以
书面形式向开发商或者售卖方提交正式的退款申请，同时附带与之对应的证明文件，例如付款凭证、书面通信记录等等。请务必确保明确阐述您的需求及原因。
3.尝试协商解决方案：与开发商或者售卖方开展诚恳的磋商，就有关退款的事项展开深入对话。在相互尊重的基础上，可以采用会议、电话或者电子邮件等多种形式进行交流，谋求找到共同满意的解决途径。
4.洽询
仲裁或调解服务：若和开发商或售卖方对退款问题仍未能达成一致意见时，您可考虑向相关的管理部门或者行业组织
申请仲裁或者调解服务。这些权威性的机构会依据合同约定及相关法律
法规处理争议，以推进退款事宜的落实。
5.考虑
诉讼解决方案：当以上手段全部失效而无法达成解决方案之时，作为最终的策略选择，您可能需要通过提
起诉讼的方式来解决争议，并
追讨购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师团队，以便获得更为详尽且精准的法律建议。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
