根据中国现行的法律
法规，在房地产未获得预售许可证的前提之下，签署
购房协议或合同是被严格禁止的。具体来说，
商品房预售需要满足以下几个必要条件：
首先，开发商必须已支付所有的
土地使用权出让金，并且已经顺利地获得了土地使用权证书；
其次，必须拥有建设工程规划许可证；再次，根据所提供预售的商品房来衡量，开发商在该项目中的开发建设投资总额需达到了整个工程建设总投资的百分之二十五以上，同时还需要明确施工进度以及竣工交付的具体日期；
最后，开发商需要向县级以上的人民政府房产管理部门进行预售登记，并成功获取到
商品房预售许可证明。
《
城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
《城市房地产管理法》第四十六条
商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
