计算购房违约金应按照什么标准

法律分析：
（1）当购房合同中有关于违约金的约定时，应按照约定执行。不过，若约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可通过向法院或仲裁机构请求调整。比如约定违约金过高，可请求适当减少；约定过低，则可请求增加。
（2）若合同未约定违约金，对于逾期付款的情况，需按未付购房款总额，参考金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算违约金。而对于逾期交付使用房屋的情况，要按照逾期期间同地段同类房屋租金标准确定违约金。

提醒：
在签订购房合同时，要谨慎约定违约金条款。若遇到违约金纠纷，因不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若合同有约定违约金数额或计算方法，按约定执行。若觉得约定的违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。
（二）若合同无约定，逾期付款的，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
（三）若合同无约定，逾期交付使用房屋的，按照逾期期间同地段同类房屋租金标准确定违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.有约定的情况：买卖双方在合同里明确了违约金数额或计算方法，就按约定来。若约定的违约金比实际损失高太多，当事人可让法院或仲裁机构适当降低；若比实际损失低太多，可请求增加。
2.无约定的情况：逾期付款，按未付购房款总额，参考金融机构计收逾期贷款利息的标准算；逾期交房，按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。

结论：
购房违约金计算有约定从约定，过分高于或低于损失可请求调整；无约定时，逾期付款按未付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算，逾期交付房屋按同地段同类房屋租金标准确定。
法律解析：
依据民法典相关规定，合同遵循意思自治原则，买卖双方在购房合同中明确约定违约金数额或计算方法的，应按照约定执行。不过若约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整，以保障公平合理。当合同未约定违约金时，针对逾期付款和逾期交付使用房屋的情况，分别有相应的计算标准，这确保了在无约定情形下，违约行为也能得到合理的约束和赔偿。如果您在购房过程中遇到违约金相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。

购房违约金计算有约定和无约定两种情况。有约定时依约定执行，不过若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。无约定时，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋则按同地段同类房屋租金标准确定。

为保障自身权益，买卖双方在签订购房合同前应明确约定违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。若遇到违约金过高或过低情况，及时通过法律途径请求调整。在无约定时，需了解相关标准规定，确保计算的准确性。