房屋租赁合同解除租客不搬走如何处理

结论：
房屋租赁合同解除后租客不搬走，房东可书面催告、报警协调，若仍无果可起诉，判决后租客不履行可申请强制执行，且处理中要注意保留证据。
法律解析：
根据民法典规定，租赁合同解除后，租客应返还租赁物。房东书面催告租客搬离并告知法律后果，是给予租客合理时间履行返还义务，保留催告证据可证明房东已尽告知义务。报警处理是借助公权力协调解决纠纷，警察到场协调要求腾退房屋，能起到一定督促作用。若协调不成向法院起诉，是通过司法途径维护权益，要求租客腾退房屋并支付占有使用费合理合法。法院判决具有强制执行力，租客不履行判决房东申请强制执行，能保障房东权利实现。在整个过程中，收集和保留相关证据能在纠纷解决中更好地证明事实，维护自身合法权益。如果在处理此类问题上遇到困难或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律建议。

房屋租赁合同解除后租客不搬走，房东可多途径处理以维护权益。
1.先书面催告租客在合理期限内搬离，并告知不搬离的法律后果，同时保留好催告证据，这是和平解决问题的第一步。
2.若催告后租客仍不搬离，可通过公安报警。警察会到场了解情况并协调，要求租客腾退房屋。
3.若公安协调无果，房东可向人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋并支付合同解除后至实际搬离期间的房屋占有使用费。
4.法院判决后，若租客不履行判决，房东可申请强制执行，由法院强制租客搬离。

整个过程中，房东要注重收集和保留相关证据，以便在必要时维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当房屋租赁合同解除但租客不搬走时，房东应先采取书面催告的方式，在合理期限内要求租客搬离，并明确告知不搬离的法律后果，同时保留好催告证据，这是为后续可能的法律行动做准备。
（2）若催告后租客仍未搬离，房东可寻求公安部门的帮助。警察会到场了解情况并进行协调，要求租客腾退房屋。
（3）若公安协调没有效果，房东可向法院提起诉讼，诉求包括要求租客腾退房屋以及支付合同解除后至实际搬离期间的房屋占有使用费。
（4）法院判决后，若租客不履行判决，房东可申请强制执行，由法院强制租客搬离。

提醒：处理此类情况要注重收集和保留证据，不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。

（一）书面催告租客搬离，明确告知不搬离需承担法律后果，并保留好催告证据。
（二）若租客不搬，向公安报警，让警察到场协调，要求租客腾退房屋。
（三）公安协调无果，向法院起诉，要求租客腾退房屋并支付合同解除后至实际搬离期间的房屋占有使用费。
（四）法院判决后租客不履行，申请强制执行，由法院强制租客搬离。
（五）处理过程中收集和保留相关证据维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。此条表明租客在租赁关系结束后有返还房屋的义务，房东有权要求其搬离。

房屋租赁合同解除后租客赖着不走，可这样处理：
1.书面催告租客限期搬离，说明不搬后果并留好证据。
2.若租客仍不搬，可报警，警察会到场协调让其腾房。
3.公安协调无果，可起诉，要求腾房并支付占用费。
4.若租客不履行判决，可申请强制执行。
处理时注意收集保留证据，维护自身权益。