一房二卖二手房注意事项是什么

（1）低价转让财产在一定条件下可被撤销。当债务人以明显不合理的低价转让财产，影响到债权人债权实现，且债务人的相对人知道或应当知道该情形时，债权人可请求法院撤销债务人的行为。 （2）“明显不合理的低价”有界定标准，通常指转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价的百分之七十。 （3）债权人行使撤销权有时间限制。应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，自债务人的行为发生之日起五年内没有行使的，撤销权消灭。 （4）撤销权行使的法律后果是，低价转让财产的行为自始无效，需恢复原状。 法律提醒 债权人发现债务人低价转让财产可能损害自身权益时，要及时关注并保留相关证据，在规定时间内行使撤销权。不同案件情况不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）明确撤销权行使期限 因重大误解签订合同，自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权；因欺诈、胁迫等签订合同，自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使；受胁迫的，自胁迫行为终止之日起一年内行使。 （二）选择合适途径并准备证据 向人民法院或仲裁机构提出撤销请求，准备证明存在欺诈的聊天记录、胁迫的录音等相关证据。 （三）了解撤销后果 若撤销请求获支持，合同自始无效，购房者可要求开发商返还已付购房款及利息，停止向银行偿还按揭贷款，银行有权要求开发商承担担保责任返还剩余贷款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权。

起诉时不知被告住址可多途径解决。若被告是自然人，可先从其曾提供的身份证、工作单位处尝试获取地址，也能委托律师持相关证件到公安机关查询户籍登记地址，但律师需有当事人合法有效的书面授权委托等手续。 若被告为法人或非法人组织，可借助国家企业信用信息公示系统查询其注册登记地址。 若上述方式都难确定被告准确住址，起诉时向法院提供被告身份证号码、联系方式等能确定其身份的信息，法院通常会先受理，后续通过公告送达等程序向被告送达诉讼文书。 建议：当事人自身要留意收集被告可能的地址信息；委托律师查询时确保手续完备；向法院提供其他身份信息要准确无误，以保障诉讼顺利进行。

租客不交物业费，首先可以尝试与租客进行友好沟通，了解其不交物业费的原因，看是否能协商解决。如果沟通无果，可以依据租赁合同中的相关条款，提醒租客履行交费义务。必要时，可以向法院提起诉讼，要求租客支付物业费及可能产生的滞纳金等。在处理过程中，要注意收集和保留好相关证据，如租赁合同、物业费催缴通知等，以便在诉讼中使用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

1.不缴租房违约金，满足条件法院会立案。违约方拒绝支付，属违约行为，守约方可起诉追责。 2.起诉需符合法定条件，包括原告与案件直接相关、有明确被告、有具体诉求与事实理由，且属法院受理范围和管辖。 3.满足条件，法院会在七日内立案通知。但立案不代表胜诉，守约方要提供证据。 4.证据充分，法院将支持诉求，判违约方付违约金。

（一）要求评估机构作出解释说明，仔细核查评估方法、依据等是否存在问题。 （二）若评估机构未按规定程序操作或有明显错误，向法院提出异议，提交书面异议书，说明理由并提供相关证据，等待法院审查。若理由成立，评估机构会重新评估。 （三）自行委托有资质的评估机构进行评估，将新报告提交给法院参考，不过自行委托评估的费用要自己承担。 （四）若对法院关于评估异议的处理结果不服，通过向上级法院申诉等合法途径进一步维权。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定，当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。

（一）若租赁合同明确约定租客延迟交租达到一定期限或条件时房东有权终止合同，房东可按此约定直接行使解除权。 （二）若合同未明确约定，房东应先对租客进行催告，给租客合理期限支付租金，租客在该期限内仍未支付的，房东可解除合同。 （三）房东解除合同需通知租客，合同自通知到达租客时解除。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

1.起诉房产纠纷费用包括诉讼费和律师费。 2.诉讼费按诉讼请求金额分段累计收取。不超1万，每件50元；超1万至10万部分，按2.5%交；超10万至20万部分，按2%交等。若适用简易程序、调解结案或撤诉，诉讼费减半。 3.律师费无统一标准，受案件复杂程度、律师经验等影响。简单案件按固定金额，几千到几万；复杂或涉及财产多的，按标的额2%-10%左右收，可协商确定。

（一）对于犯罪嫌疑人，若想争取从轻处罚，可主动向司法机关自首，如实供述自己的罪行，争取宽大处理。 （二）在被采取强制措施后，积极配合司法机关的调查，主动退缴违法所得60万，以体现悔罪态度。 （三）若有能力，可通过检举揭发其他犯罪行为或提供重要线索，争取立功表现。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第六十七条规定，犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。

（一）租客无正当理由提前解约，构成违约，房东按合同可不退还已支付的违约金，租客应尽量避免这种情况，若有困难可与房东协商。 （二）因不可抗力等不可归责于双方的原因提前解约，房东应按公平原则退还部分或全部违约金，双方可友好沟通处理。 （三）因房东违约致使租客提前解约，租客无需支付违约金，还可要求房东承担违约责任并退还已支付的违约金，租客可保留证据维护权益。 （四）合同未明确约定提前解约违约责任，双方先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁确定退还事宜。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

您好，根据您描述的情况，房东在您已经签订合同并支付房租的情况下，又将房子租给了其他人，这属于违反合同的行为。您有权要求房东承担违约责任，包括但不限于返还已支付的房租、支付违约金或者赔偿因房东违约给您造成的损失。您可以先与房东协商解决，如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决房东承担相应的违约责任。同时，您需要保留好合同文本、支付房租的凭证等相关证据，以备诉讼时使用。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

1.房屋赠与合同撤销分任意和法定两种。任意撤销，赠与人在房屋过户前能行使，但公证或有公益、道德义务性质的合同除外。 2.法定撤销，受赠人严重侵害赠与人或近亲属权益、不履行扶养或合同约定义务，赠与人可撤销。 3.赠与人一年内行使撤销权，若因受赠人致赠与人死亡或失能，继承人或法定代理人六个月内行使，可起诉或通知受赠人撤销。