按揭购房时撤销权要怎样行使

（一）明确撤销权行使期限
因重大误解签订合同，自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权；因欺诈、胁迫等签订合同，自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使；受胁迫的，自胁迫行为终止之日起一年内行使。

（二）选择合适途径并准备证据
向人民法院或仲裁机构提出撤销请求，准备证明存在欺诈的聊天记录、胁迫的录音等相关证据。

（三）了解撤销后果
若撤销请求获支持，合同自始无效，购房者可要求开发商返还已付购房款及利息，停止向银行偿还按揭贷款，银行有权要求开发商承担担保责任返还剩余贷款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；
（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权。

1.按揭购房撤销权行使分情况：因重大误解、欺诈、胁迫签合同，知道或应知道撤销事由起一年内可撤销；重大误解九十日内可撤销；受胁迫的，胁迫行为终止之日起一年内可撤销。
2.行使撤销权要向法院或仲裁机构提出，需准备证据，像欺诈聊天记录、胁迫录音等。
3.若请求获支持，合同自始无效，购房者可让开发商退款付息，停还贷款，银行可要求开发商担责还剩余贷款。

结论：
按揭购房中，因重大误解、欺诈、胁迫等签订合同，行使撤销权的时间和方式有规定，需向法院或仲裁机构提出并准备证据，撤销后合同自始无效，购房者可要求返还房款等，银行有权要求开发商担责。
法律解析：
依据民法典，不同情形下撤销权行使时间不同。因重大误解签订合同，当事人应在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使；因欺诈、胁迫签订合同，分别是自知道或应当知道撤销事由之日起、胁迫行为终止之日起一年内行使。行使撤销权要向人民法院或仲裁机构提出，同时要准备如聊天记录、录音等相关证据。若请求得到支持，合同自始无效，购房者可要求开发商返还已付购房款及利息，还能停止向银行偿还按揭贷款，银行则有权要求开发商承担担保责任返还剩余贷款。如果您在按揭购房中遇到类似问题，不确定如何处理，可向专业法律人士咨询。

1.按揭购房撤销权行使因情形而异，因重大误解、欺诈、胁迫等签订合同，行使期限不同。重大误解需在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使，欺诈、受胁迫等情况则是自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，受胁迫的自胁迫行为终止之日起一年内行使。
2.行使撤销权要向人民法院或仲裁机构提出，需准备好相关证据，如证明欺诈的聊天记录、胁迫的录音等。
3.若请求获支持，合同自始无效，购房者可要求开发商返还已付购房款及利息，停止向银行偿还按揭贷款，银行有权要求开发商承担担保责任返还剩余贷款。

建议购房者在遇到可能行使撤销权的情况时，及时收集保留证据，尽快通过合法途径解决问题，维护自身权益。

法律分析：
（1）按揭购房撤销权的行使期限因不同情形而异。因重大误解、欺诈、胁迫等签订合同的，一般需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使；重大误解的则为九十日；受胁迫的自胁迫行为终止之日起一年内行使。
（2）行使撤销权要通过向人民法院或仲裁机构提出的方式。这要求准备好相关证据，如证明欺诈的聊天记录、证明胁迫的录音等。
（3）若撤销请求得到支持，合同自始无效。购房者可要求开发商返还已付购房款及利息，还能停止向银行偿还按揭贷款，银行则有权要求开发商承担担保责任返还剩余贷款。

提醒：行使撤销权有严格的时间限制，务必在规定期限内提出。不同案件证据要求不同，建议咨询以进一步分析。