一房二卖时哪个合同有效

当出现一套房产不经同意擅自出售两次的情况时，依法获得这套房产所有权的一方，其签订的合同是合法有效的。
然而若其中之一的购房者已经成功获取该房产的所有权证明文件的话，另一位购房者签署的房屋买卖合同则有可能面临撤销或者被判定为无效合同的风险。
所谓的“一房二卖”，即是指卖家在同一时间内，通过两个不同的买卖合同，将同一处特定的房产出售给两位不同的购房者，也被称为“房屋的二重买卖”。
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。