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租隔断房能不能解除合同,怎么规定
租隔断房能不能解除合同,怎么规定
我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。
2024-05-16 14:35:14
已帮助1585人
精选律师 ·
讲解实例
租隔断房能不能解除合同,怎么规定
根据我国现行有效的相关法律
法规
规定,若在租赁过程中,
出租方
并未明确告知
承租方
该房屋实际上为隔断房,抑或是所出租的房产未能满足相应的安全标准要求,那么作为承租方则可行使
合同解除权
。
此外,基于对重要事实产生错误认识而订立的
民事法律行为
,
行为人
有权向人
民法
院或
仲裁机构
提出撤销申请。
《
民法典
》第一百四十七条
基于
重大误解
实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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大家都在问
租隔断房能不能解除合同,怎么规定
周钦明
问题:我2002年把房子租给一位女士,签合同到2004年年底,合约期未满她又把房子转租给了她的前夫,房租还是直接给我不经过这位女士,但我未和他签合同,我今年因为有事想把房子收回,提前通知了该男士,让他尽快搬走,为补偿免除他一个季度的房租,但是他直到现在都不走,请问该如何解决
未有固定期限的,你可以收回自住,但应该给承租人一定期限找房搬迁。
钱威
问题:您好,2022年租脚手架6套,押金600元,已经退换,当时忘记消除合同,现在租赁方起诉我让归还脚手架,赔偿1.2万元,怎么办
你好可以电话聊下!!!!
包敬立
问题:您好租房中途退租支付完违约金怎么才能解除合同
双方协商解除就行了,或单方面通知解除
包敬立
问题:租赁合同到期后如何解除
到期后可以通知解除就行了
江西广升律师事务所
问题:您好,我姐认识了一个男朋友,他说他是离婚的,然后两个人在一起了,一段时间后,我姐发现他是已婚有家庭的,然后断了联系,他们在一起的时候,那个人向我姐借了钱,现在他不还钱,有些记录已经删除了,还有一部分钱是有记录的,他也承认,不过就是不还钱,这种问题,我姐要怎么解决啊?
您好, 我打电话给你详细沟通
包敬立
问题:因为开发落违约,能否解除房屋买卖合同,经法院如已胜诉,解除后路断供吗?
如果房屋买卖合同已经解除,可以起诉解除贷款合同,要求开发商承担还款义务
法律咨询顾问
问题:解除租赁合同起诉状有效条件是什么
1、当事人具有相应的订立合同的能力。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为,它直接关系到当事人的利害得失,因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为,判断自己行为的法律后果,即必须具有相应的订立合同的能力;2、意思表示真实。意思表示真实是合同生效的一个重要构成要件,是指表意人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思。合同是意思表示一致的产物,是一种当事人之间的合意。这种合意是否产生法律上的效力,取决于意思表示是否真实;3、不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性,也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定,不合法的合同显然不能受到法律保护,也不能产生当事人所期待的法律效果。同时,合同不仅应当符合法律,而且在内容上也不得违反社会公共利益;4、形式合法。当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。若法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式,但如果当事人未采用书面形式,一方又已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。合同的书面形式更多的是作为证明合同存在的证据而出现。已经依法成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力,亦即法律效力。合同生效意味着双方当事人享有合同中约定的权利和承担合同中约定的应当履行的义务,具体有:(1)任何一方不得擅自变更和解除合同;(2)一旦当事人一方不履行合同规定的义务,另一方当事人可寻求法律保护;(3)合同生效后,对合同当事人之外的第三人也具有法律约束力,第三人(包括单位、个人)均不得对合同当事人进行非法干涉,合同当事人对妨碍合同履行的第三人可以请求法院排除妨害。
法律咨询顾问
问题:租赁合同解除次承租人怎么办,法律如何规定
在租赁合同关系中,出租人与承租人之间、承租人与次承租人之间分别成立独立的合同关系,违约责任的范围应当限定在合同双方当事人之间,不应扩大至合同主体之外。二是合同权利义务合法性原则。如A(出租人)与B(承租人)之间的合同成立与解除是合法的,B与C(次承租人)之间的次租赁合同也是合法的,当二者发生冲突时,应当分别进行违约责任分析,并向责任人主张违约责任或者损失赔偿。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷司法解释中明确了当承租人违约不交纳租金,可能导致出租人解除合同时,次承担人可以自愿代替承租人交纳租金的方式,保证次租赁合同能够继续履行,出租人不得拒绝。一、什么情况下房屋转租是合法?以下情况房屋转租是合法的:得到了出租人的同意,或者租赁合同中有明确规定的。承租人转租的,租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损害的,承租人应当赔偿损失。承租人未经同意转租的出租人可以解除合同。二、租房没满一年房东不退押金怎么办房屋租赁合同中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,搜索并由出租人承担违约责任;第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人承担违约责任,押金需要返还;第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。【温馨提示】遇到相似问题不要慌,点击咨询快速找到专业、合适的律师,1对1深度沟通法律需求,3~15分钟获得解答!
法律咨询顾问
问题:单方面解除租赁合同的条件,有没有相关的法律规定
法律分析单方面解除租赁合同的条件为因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律咨询顾问
问题:租房合同的解除存在哪些后果
民法典规定,房屋租赁合同解除后,合同的权利义务会终止。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。【法律依据】《民法典》第五百六十六条,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
法律咨询顾问
问题:房屋租赁合同提前解除要注意的事项有哪些
房屋租赁合同提前解除要注意的相关事项:一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。1、作为承租方,应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形,包括以下情形等:(1)未依法取得租赁物的相关证件(2)共有租赁物未取得共有人同意的(3)权属有争议的。2、作为承租方,为了预防欺诈,在合同中约定,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关的证明文件如果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。3、为了避免争议,在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定,如租赁物的规格、质量、数量等。二、租赁合同之租期条款在合同中,约定租赁物的租赁期限,明确租赁的具体起止日期,如承租方超过租赁期使用租赁物,应支付给出租方超时使用的租金。三、租赁合同之租金条款。【法律依据】《民法典》第五百六十二条,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
法律咨询顾问
问题:洛阳公租房拆除怎样赔偿
公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。公房遇到拆迁,需要对房屋所有权人给予补偿,也需要对房屋承租人进行安置补偿,拆迁时,公房承租人已经取得公房所有权的,直接与拆迁方协商补偿事宜,拆迁补偿款归公房承租人。公房承租人没有取得公房所有权的,由房屋所有权人对公房承租人进行安置补偿,拆迁安置补偿款归房屋所有权人。
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刘飞飞律师
2024-11-01 00:53:48
你需要和银行谈谈,按目前的情况,应该是可以的
问题:房贷逾期三个月把三个月的逾期补上银行会撤诉吗?
李兵律师
2024-10-31 13:13:33
江苏万某律师事务所李律师,为您提供收费咨询
问题:我和我老公买房子,由他公积金贷款,房产证可以只写我一个人名字吗?
包敬立律师
2024-10-29 21:43:55
如果没有贷款,可以过户给你儿子
问题:我儿已20多点了,本来说给我儿买套房,但中介说的征信过不了,房本上只能写我名字,过户的时候能写我儿名字不?
包敬立律师
2024-10-29 14:21:35
你可以起诉他,但要有证据
问题:我有一家厂在南沙,租客欠我两个月租金,现在可以怎么办?
包敬立律师
2024-10-29 14:21:03
离职提取不了公积金的
问题:我离职了,公司什么证据都没有给我,但是我的公积金怎么提取呢?
广东六立律师事务所律师
2024-10-29 08:42:20
你好,我们处理全国各地的退房退定业务,前期不收费,退款成功才收费
问题:我想找开发商退定金我想找开发商退定金?
包敬立律师
2024-10-28 19:00:24
既然合同有约定,那就是违约
问题:可视为违约吗,租客只交租金不交物业费电费?
石志忠律师
2024-10-28 12:58:30
房产证上没有你的名字?如果没有,最好加一下。
问题:两姐妹共有房,权利人是我妹妹这个没什么影响?
钱威律师
2024-10-29 08:29:36
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:想咨询房产买卖纠纷?
钱威律师
2024-10-27 14:54:51
你好,具体的要详细沟通比较好的
问题:我想质询一下房子房产问题?
钱威律师
2024-10-29 08:29:36
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:想咨询房产买卖纠纷?
钱威律师
2024-10-27 14:54:51
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问题:我想质询一下房子房产问题?
李兵律师
2024-10-31 13:13:33
江苏万某律师事务所李律师,为您提供收费咨询
问题:我和我老公买房子,由他公积金贷款,房产证可以只写我一个人名字吗?
包敬立律师
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如果没有贷款,可以过户给你儿子
问题:我儿已20多点了,本来说给我儿买套房,但中介说的征信过不了,房本上只能写我名字,过户的时候能写我儿名字不?
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问题:我有一家厂在南沙,租客欠我两个月租金,现在可以怎么办?
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刘飞飞律师
2024-11-01 00:53:48
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