当买卖双方在商品房交易合同内容上达成一致意见之时，此合同便宣告正式成立。
通常情况下，我们会将签约当日，即买卖双方共同签署、加盖印章的那一刻视为该合同的生效日期。
值得一提的是，商品房买卖合同的生效并不需要经过任何形式的注册登记这一前置条件，因此，无论该合同是否已经在房地产管理部门完成了备案登记手续，都不会对其法律效力产生任何实质性的影响。
然而，如果该合同并未进行注册登记，那么它将无法产生物权变动的法律效力。
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
徐州
提问
18万律师在线解答
