当满足一定的前提条件后,房屋转租合同便可在法律层面上被视为有效的。
通常情况下,以下几个要素为这类合同得以生效所必需的:
首先,双方当事人必须拥有足够的民事行为能力;
其次,合同条款必须严格遵守法律规定;
最后,签署合同的主体意愿必须是真实且自愿的。
值得注意的是,依照自2021年起正式实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规订,只有同时具备以下条件的民事法律行为才是有效的:
(1)行为人需有与之相应的民事行为能力;
(2)其意思表示必须真实;
(3)不得违反法律、行政法规中的强制性规定,也不能背离公共秩序和善良风俗。
此外,《中华人民共和国民法典》第一百五十三条明确指出,任何违反法律、行政法规中强制性规定的民事法律行为均属无效。
然而,若该强制性规定并未直接导致该民事法律行为无效,则该行为仍将被认定为有效。
同样地,任何背离公共秩序和善良风俗的民事法律行为都将被判定为无效。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。