商品房退房需要签什么手续

购房者应以正式函件的形式，例如挂号信、电子传真或者直接拨打电话等方式，为乙方开发商进行书面退房告知;
同时，应当全力敦促开发商尽快在收到退房申请之日起的十五个工作日内，全面承担其责任，主要致力于处理购房者与贷款银行之间解除或者终止相关所有法律合同的流程事宜;
再次强调，开发商有义务全额归还购房者所有的购房资金款项;
紧接着，需妥善办理停止向公积金管理机构或者贷款银行偿还贷款的系列手续。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。