若开发商未能按时履行交房义务,应依据双方签订的相关合同条款,向用户支付相应数额的违约罚金。
然而,若在合同章程中并未对此做出详细规定,或者规定内容模糊不清,则购房者有权要求开发商按照逾期交付使用房屋期间,由相关主管部门公布或具有资质的房地产评估机构所评定的同地段、同类房屋租金标准,对其进行赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。