针对二手房抵押贷款的额度问题，主要依据於房屋本身的价值来决定，在住宅价格较高的情况下，一般而言，借款人可以申请到更高金额的贷款。
然而，在贷款审批过程中，并不仅仅依赖于抵押品的价值作为唯一衡量标准，同时还需全面考虑借款方的个人信誉、收入水平以及债务状况等等因素。《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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