小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用；
其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。
购买小产权房有以下弊端：
一、 缺少五证。
二、拆迁难补偿。
三、质量难保证。
四、配套设施不完善。
五、遗赠也麻烦。
六、小产权房不能银行贷款。
《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
徐州
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