开发商逾期交房购房者要可以采取什么措施

房屋拍卖时遇到租赁关系，处理方式的核心是判断租赁与抵押、查封的先后顺序，不同时间顺序对应不同法律后果。 1.若租赁关系成立早于房屋抵押登记或法院查封公示，适用买卖不破租赁原则。原租赁合同继续有效，新的房屋所有权人需继续履行合同义务，直至租赁期限届满。 2.若租赁关系成立晚于房屋抵押登记或法院查封公示，租赁关系无法对抗已登记的抵押权或查封效力。法院可去除租赁关系后拍卖房屋，新所有权人不受原租赁合同约束。 3.法院在拍卖房屋前，需依法查明房屋租赁情况并进行公示。 4.房屋买受人应通过查看拍卖公告、向法院或相关部门咨询等方式，提前掌握房屋租赁信息，避免自身权益受损。

法律分析： （1）有明确金额约定的，按照合同中规定的具体违约金金额执行。这种方式简单直接，违约方直接按约定金额支付即可，如合同约定支付一个月租金作为违约金，违约时就支付相应租金。 （2）按比例收取的，依据合同约定的比例和未履行租期的租金总额进行计算。这种方式考虑了剩余租期租金情况，能更合理地确定违约金数额。 （3）合同未约定的，受损方要承担举证责任，证明因对方违约造成的实际损失，包括直接损失和可得利益损失，但赔偿范围受可预见规则限制。 提醒： 签订租赁合同时应明确违约金条款，避免日后纠纷。若遇合同未约定违约金的情况，注意及时收集实际损失证据，必要时可咨询进一步分析。

房产证上可以只写未成年子女的名字，法律并未限定房屋所有权人的年龄，未成年人可作为房屋所有权人登记于不动产登记簿。 1.实现房产登记在未成年子女名下的方式主要有两种。一是在购房过程中直接将未成年人列为房屋产权人；二是通过赠与等合法方式将已有的房产过户至未成年人名下。 2.以未成年子女名义登记的房产存在处分限制。监护人需保护被监护人的财产权益，非为维护未成年人利益，不得处分该房产，例如不能随意进行抵押或出售等操作。办理相关处分手续时，需由监护人代为办理，并提交为未成年人利益处分房产的书面保证。 3.建议在决定以未成年子女名义购房前充分考虑实际需求。若未来可能因非未成年人利益原因需要处分房产，会面临严格的法律约束，需提前评估潜在风险，避免后续操作受阻。

结论：签订并妥善保管商品房买卖合同，是保障商品房买卖双方合法权益的关键举措。 法律解析： 商品房买卖合同是买卖双方就商品房交易达成的协议，明确双方权利义务，受法律保护。根据法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该合同详细约定房屋基本信息、价款、付款方式、交付时间、质量标准等核心内容，为双方履行义务提供明确指引。当出现开发商逾期交房、房屋质量不符合约定等纠纷时，合同是解决纠纷的重要依据，双方可据此主张违约责任。此外，办理房屋产权登记等手续时，相关部门通常要求提供该合同作为必要材料。因此，妥善保管商品房买卖合同对维护双方合法权益至关重要。若遇到商品房买卖合同相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询以获取帮助。

婚后父母买房并还贷的房产归属需结合出资方式、产权登记情况综合判定，不同情形下房产的归属及分割规则存在差异。 1.父母出全资购房的情形。若房产登记在出资人子女名下，应视为父母对子女一方的赠与，该房产属于子女的个人财产。若房产登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，房产属于夫妻共同财产。 2.父母仅支付首付款的情形。若房产登记在出资人子女名下，后续贷款由夫妻共同偿还，离婚时双方可先协商处理房产归属。协商不成的，法院可判决房产归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分，登记方需根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，向另一方进行补偿。

（一）若房产证为共同共有且有书面约定份额，按约定确定各共有人份额。 （二）若无书面约定，可考虑各共有人对房屋的贡献大小，如购房款出资比例、装修维护投入等确定份额。 （三）若各方出资比例明确，可参考出资比例确定份额。 （四）尽量通过协商明确份额，协商不成可通过诉讼，由法院根据具体情况判定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

（一）若发现他人以已注销房产证主张权利，相关权益人可要求其停止该行为，若对方不停止，可向法院起诉，请求法院确认其主张无效。 （二）对于房屋交易等涉及产权的活动，交易双方应仔细核实房产证状态，可前往不动产登记机构查询，避免基于已注销房产证进行交易。 （三）若因房产证被错误注销导致权益受损，可向不动产登记机构提出异议并申请更正登记。 依据《中华人民共和国民法典》第二百二十条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

法律分析： （1）当次承租人遭受损失时，责任承担主体需依据不同情况确定。若因转租人存在过错，像未依约提供租赁物，此时转租人要对次承租人的损失进行赔偿。 （2）若损失源于出租人，比如出租人提前收回房屋，次承租人有权要求转租人承担违约责任，而转租人在承担责任后可向出租人进行追偿。 （3）若是因不可抗力等不可归责于双方的因素导致损失，一般由双方各自承担相应损失。 （4）若合同有特别约定，那么就按照合同约定来确定责任承担。 提醒： 在租赁关系中，各方应仔细审查合同条款，明确责任承担方式。若遇到损失纠纷，建议及时咨询以确定责任主体。

1.长期租赁合同满足条件可对抗执行。根据规定，租赁期内租赁物所有权变动，不影响合同效力，也就是“买卖不破租赁”。 2.对抗执行需两个条件：合同合法有效，双方自愿且不违法；在法院查封前签书面合同并占有使用租赁物。 3.满足条件，即便租赁物被执行拍卖，新所有权人受原合同约束，承租人可继续使用。不满足，租赁权无法对抗执行，可能不能继续用租赁物。

法律分析： （1）房产归属认定是关键。夫妻共同财产在离婚时可由双方协商分割，这体现了意思自治原则，保障了双方对财产处置的自主权利。 （2）办理房产证流程严谨。若房屋归一方，双方共同携带必要材料到不动产登记中心办理产权变更登记，确保产权合法转移。 （3）特殊情况有对应处理方式。如房屋过户给第三方或其他处置，也需按规定准备材料办理产权转移手续。 （4）税费缴纳依政策而定。办理过程中涉及的契税等税费，因各地政策不同而有差异，需提前了解当地规定。 提醒： 办理产权变更登记时需确保材料真实有效，各地政策不同可能影响办理流程和税费，建议咨询了解具体情况。

未成年人可以成为房子的产权人，法律并未限定房屋所有权人的年龄，未成年人能够作为房屋产权人登记在不动产登记簿上。 1.未成年人作为产权人时，通常由其法定代理人代理实施民事法律行为，完成房屋的购买、登记等相关手续。 2.在处分该房屋时，法定代理人需遵循为被监护人利益的原则，不得随意处置房产。 3.若法定代理人非为未成年人利益而处分房产，可能会面临法律风险，相关行为可能会被认定无效，需承担相应法律后果。 需要注意的是，未成年人成为产权人后，其房产权益受法律严格保护，法定代理人的行为必须以保障未成年人利益为前提，避免因不当处置引发纠纷。

房屋租赁合同具备法律效力需满足主体适格、意思表示真实、内容合法合规、形式符合要求等条件，若存在恶意串通损害他人利益等情形则会无效。 当事人应具备相应民事行为能力，出租人需拥有房屋处分权，承租人能独立承担民事责任，这是合同有效的主体前提。 双方需基于真实意愿达成租赁协议，不存在欺诈胁迫等违背真实意思的情形，确保意思表示的真实性。 合同内容需合法合规，不违反法律法规强制性规定及公序良俗，租赁用途要合法，租金等条款需公平合理。 合同形式需符合要求，虽未采用书面形式，但一方履行主要义务且对方接受的，合同依然成立。 若合同存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等情形，则不具备法律效力。