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法律分析：
（1）房产归属认定是关键。夫妻共同财产在离婚时可由双方协商分割，这体现了意思自治原则，保障了双方对财产处置的自主权利。
（2）办理房产证流程严谨。若房屋归一方，双方共同携带必要材料到不动产登记中心办理产权变更登记，确保产权合法转移。
（3）特殊情况有对应处理方式。如房屋过户给第三方或其他处置，也需按规定准备材料办理产权转移手续。
（4）税费缴纳依政策而定。办理过程中涉及的契税等税费，因各地政策不同而有差异，需提前了解当地规定。
提醒：
办理产权变更登记时需确保材料真实有效，各地政策不同可能影响办理流程和税费，建议咨询了解具体情况。
（一）在明确房产归属时，夫妻双方要秉持公平、自愿原则进行协商，考虑房产出资情况、双方实际居住需求等因素。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决。
（二）办理房产证时，双方务必确保携带的身份证、离婚证、离婚协议等材料真实有效且完整。若在办理过程中遇到不动产登记中心要求补充其他材料的情况，要及时按要求提供。
（三）对于缴纳契税等税费问题，要提前了解当地政策，准备好足够资金，避免因税费问题影响产权变更登记的办理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
1.先明确房产归属，若为夫妻共同财产，离婚时双方协商分割，如一方得房并补偿另一方。
2.协商好归属后办房产证：房屋归一方，双方带身份证、离婚证、离婚协议等，到不动产登记中心办产权变更；若过户给第三方或其他处置，也准备这些材料按规定办手续。
3.办理时可能要交契税等税费，按当地政策来。按此先定归属，再准备材料办变更，完成房产证办理。
结论：夫妻离婚分割共同房产，先协商确定归属，再按协商结果准备材料办理产权变更登记完成房产证相关办理。
法律解析：
根据民法典规定，夫妻共同财产在离婚时由双方协商处理。对于夫妻共同房产，双方可就房产归属及分割方式进行协商，如一方获得房产并给予另一方补偿。协商确定归属后，若房屋归一方，双方要携带身份证、离婚证、离婚协议等材料到不动产登记中心办理产权变更登记；若要过户给第三方或有其他处置，也需准备相同材料按规定办理产权转移手续。办理时可能涉及契税等税费，具体按当地政策执行。在处理离婚房产分割及房产证办理问题时，若遇到复杂情况或对相关法律规定不清晰，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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