租房子时违约金按什么方式收取

法律分析：
（1）有明确金额约定的，按照合同中规定的具体违约金金额执行。这种方式简单直接，违约方直接按约定金额支付即可，如合同约定支付一个月租金作为违约金，违约时就支付相应租金。
（2）按比例收取的，依据合同约定的比例和未履行租期的租金总额进行计算。这种方式考虑了剩余租期租金情况，能更合理地确定违约金数额。
（3）合同未约定的，受损方要承担举证责任，证明因对方违约造成的实际损失，包括直接损失和可得利益损失，但赔偿范围受可预见规则限制。

提醒：
签订租赁合同时应明确违约金条款，避免日后纠纷。若遇合同未约定违约金的情况，注意及时收集实际损失证据，必要时可咨询进一步分析。

（一）若合同明确规定违约金具体金额，违约方直接按该金额支付，如约定一个月租金作为违约金，就支付一个月租金。
（二）若合同约定按比例收取，根据具体比例和剩余租金算出违约金数额。
（三）若合同未约定，受损方收集因对方违约造成实际损失的证据，向违约方索赔，但索赔金额不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.若租房合同明确约定了违约金具体金额，违约方按该金额支付。比如约定付一个月租金作违约金，违约时就付一个月租金。

2.若合同按比例收违约金，像按未履行租期租金总额的一定比例，需根据比例和剩余租金算出违约金。

3.若合同没约定，受损方要证明因对方违约的实际损失来索赔。损失含直接和可得利益损失，且不超违约方签约时预见的损失。

结论：
租房违约金收取方式按租赁合同约定执行，有具体金额约定按金额支付，按比例约定则按比例和剩余租金计算，未约定则受损方举证实际损失要求赔偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。在租房合同中，若明确规定了违约金具体金额，违约方支付相应金额是遵循合同约定和法律规定。按比例收取的约定，能合理根据剩余租期租金确定违约金。当合同未约定时，受损方举证实际损失并要求赔偿，既保障受损方权益，又限制赔偿范围在违约方可预见范围内，体现公平原则。若遇到租房违约金相关问题，为更好维护自身合法权益，可向专业法律人士咨询。

1.租房违约金收取按租赁合同约定执行，有明确金额规定的，违约方按此金额支付，如约定支付一个月租金作违约金，违约时就付一个月租金。
2.合同约定按比例收取的，要依据具体比例和剩余租金计算违约金，例如按未履行租期租金总额的一定比例收取。
3.合同未约定的，受损方需举证因对方违约造成的实际损失来要求赔偿。实际损失含直接损失和可得利益损失，且不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

解决措施与建议：
在签订租赁合同时，明确约定违约金金额或比例，避免后续纠纷。受损方要及时收集因违约造成损失的证据。