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2024年二手房交易税费谁来出
2024年二手房交易税费谁来出
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2024-03-05 06:24:43
已帮助2088人
精选律师 ·
讲解实例
2024二手房交易税费怎么计算
税费约为房产报税价的8%(卖方:
个人所得税
1%(
房产证
大于5年的免)、
增值税
5.5%(房产证大于2年的免),买方:
契税
1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
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2024年二手房交易税费谁来出
法律咨询顾问
问题:你好,我想咨询:我们有二套房屋,一套全款买的,用我的名;一套贷款,,我们二人的名,小孩已成年,因当时在外上学,没签他的名。我现在想卖第一套房子,算二套房缴税吗?,谢谢交易时需要交二套房税吗?
1、关于二套房认定标准:去年之前只以“有无贷款”为认定方法,如果你的旧房子没有贷款,那你现在买新房申请贷款也不算二套房。但现在变成了“有无房产登记”,不管你第一套房有没有贷款,也不管你收已经卖掉,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产(或曾经有),而且新购房又申请商业贷款。2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,其他均按第二套房贷执行,已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,也不例外。3、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。4、由于在这则规定中,央行和银监会没有明确如何认定第二套房,造成各个商业银行“各自为政”,纷纷制定了自己的认定标准,有的以个人为单位,有的则以家庭为单位,这样能更好地加强房地产信贷调控,抑制房地产信贷业务的风险。1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。2、全款买过一套房再贷款买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。3、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
法律咨询顾问
问题:大学同寝室的室友打算明年在老家的县城买一套二手房,二手房买卖交易的时候缴纳的税费主要包括哪些?
要交的税费有:房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。一、买房人应当缴纳税费:1、房产过户契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%);2、房产过户印花税:房款的0.05%;3、房产过户交易费:3元/平方米;4、房产过户测绘费:1.36元/平方米;5、房产过户权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应当缴纳税费:1、房产过户印花税:是房款的0.05%;2、房产过户交易费:是3元/平方米;3、房产过户营业税:是全额的5.5%(房产证没有满5年的);4、房产过户个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满3973年并且是单一房的可以免除)。
法律咨询顾问
问题:买二手车,需要交交易税吗
二手车过户费,是指通过正常的程序把本属于一个所有人的车变为另一个所有人的名字产生的费用。二手车过户收费标准二手车过户费主要按排量、年份进行收取,根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同,采取不同的收费标准。各地二手车过户费用基本差不多,最低过户费用200元,最高过户费用800元,其中1.0以下排量收费200元,1.0-1.9排量收费400元,2.0-2.9排量收费600元,3.0及以上收费800元。随相关政策文件会有所波动,但波动不大。过户费算法:以宝来1.8手动款为例,根据收费标准,起始价为1400元,最低价为300元,其15年内过户费每年平均下降(1400元-300元)÷15年≈75元。由于前3年折旧率高,每年过户费降120元,则车型过户费为:1400元-3年×120元1040元。3年以上车型折旧率递减,每年过户费约降100元,则车型过户费为:1400元-3年×120-100元940元。以此类推。二手车过户注意事项卖主的身份证通过检查卖主的身份证可以判定卖主是否对所卖机动车拥有使用权和支配权。2.机动车行驶证这时机动车取得合法行驶权利的凭证。3.车辆的登记证明每一辆在路上行驶的车都会在当地车管所进行登记注册,必要的时候可以致电车管所进行核实。4.机动车来历证明就是原始的购车发票。5.机动车号牌检查有无涂抹更改的痕迹,应与行驶证上登记的号牌一致。6.车架号通常被刻在车辆的仪表板上,应与行驶证上登记的号码保持一致。7.保险单只有上了保险的车才有可能在车辆发生交通事故的时候将车主的损失降到最低。8.道路运输证如果是带有营运性质的车辆,必须检查是否有道路运输证。9.税费缴讫证明一定要注意检查购置税、车船使用税等费税的完税证明。扩展资料:车辆过户就是把车辆所属人的名称变更。也是买二手车中除了要看好车况,剩下最重要的环节就是办理过户手续了,而有些不懂车的朋友们为了节省费用忽略过户环节,运气好的车不出什么意外还好,要是运气不好,出点什么事故被警察叔叔抓到就麻烦了,罚款另算,关键车辆出险保险公司不会赔,不管多大损失都得自己承担,正是贪小便宜吃大亏。原理每辆汽车都有一个固定的户口,就像我们人一样,汽车户口主要登记着汽车所有者和住址,以及相关的一些汽车参数。过户的汽车证明这台汽车属于你本人及没有肇事和违章,不过户一般车子有点问题,比如汽车肇事,没有参加年检,偷盗车辆,车辆等,不能按正常手续过户。车辆转籍车辆由本市调至外地,需要改变隶属的车辆管理机关而办理的登记称为转籍。车辆转籍必须更换号牌和行驶证,且应该分别在两个车辆管理机关办理手续,分别包含转出手续的办理及转入手续。基本流程车管所查档 → 刑侦、工商验车 → 领取行驶证受理回执 → 领取行驶证正本 → 购置税过户 → 保险更名。所需材料(一)《机动车注册、转移、注销登记转入申请表》原件(二)现机动车所有人的身份证明原件及复印件(三)机动车所有权转移的证明、凭证原件或者原件及复印件。其中,二手车销售发票、《协助执行通知书》和国家机关、企业、事业单位和社会团体等单位出具的调拨证明应当是原件;(四)《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明原件(海关监管的机动车);(五)行驶证原件;(六)机动车查验记录表原件(张贴机动车标准照片和车架号拓印)。(七)机动车登记证书原件;(八)机动车标准照片1张;(九)《授权委托书》及代理人身份证明(由代理人代理申请的机动车登记和相关业务)。所需证件原车主身份证、新车主身份证、车辆行驶证正 副本、购置税本、车船使用税完税证明、机动车登记证书、机动车刑侦验车单、保险单 卡 发票。以上均需提供原件。详细流程1、开据交易:缴纳二手车交易税。私户1收取,公户4收取,2、车辆外检:将车开到检车处,车辆进行外检、拓号、拆牌和照相,领取车辆照片,贴于检查记录表上,进入过户大厅办理归档手续。3、车牌选号:取号机取号之后,拿着相关材料排队缴纳过户费用。4、转移迁出:需要的材料包括机动车注册、转移、注销登记表转入申请表,检查记录表,原机动车产权登记证,原行驶证,原车主身份证,原车牌号,车辆照片,交易市场过户发票。
法律咨询顾问
问题:我和女友在中介买房准备结婚,都签了居间合同,对方卖家又忽然不同意卖了,我就是想问问,二手房已过户违约交易费由谁支付呢?
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。根据《合同法》第426条规定:“居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。”居间人已经促成合同成立,因而当事人应当支付报酬。至于合同成立后一方违约行为,则不能成为当事人拒付报酬的理由,因为居间人的责任是促成合同的成立而不是确保合同的履行。因此房屋中介方一般无需支付违约金,通常由直接责任方支付。
法律咨询顾问
问题:二手房交易十年以后,可以不缴纳房产税吗
二手房购买时间未超过五年的可以交易,自起,原先规定的满五年免征营业税,调整为满两年免征营业税,现行的规定是:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差价征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
法律咨询顾问
问题:二手车买卖交易税怎么征收
买二手车,在交易环节中除了要看好车况,剩下最重要的环节就是办理过户手续了,而有些不懂车的朋友们为了节省费用忽略过户环节,运气好的车不出什么意外还好,要是运气不好,出点什么事故被警察叔叔抓到就麻烦了,罚款另算,关键车辆出险保险公司不会赔,不管多大损失都得自己承担,正是贪小便宜吃大亏。一、买方是外地个人且车辆需落户当地的,需办理当地暂住证;车辆户主是暂住证的,办理过户、提档时需要原暂住证(过期的补领)。二、《机动车辆登记证书》(10月以前挂牌、过户的车辆无此证书,过户前需申领登记证书。丢失补领登记证书的需要车主本人到场)。三、过户车辆必须具备合法手续,分期付款购买的车在解除抵押之前,以及有经济纠纷等问题的车是不能过户的;需要先还清贷款,解除抵押。四、过户车辆必须要开到现场,而且在年审有效期内。五、车辆过户后,车辆的保险和购置税(小档)也需要变更。本市过户只变更保险,购置税不用变更六、除带有营运证手续的蓝牌货车过户不须换车牌以外其他小型蓝牌车辆过户时必须更换车牌 原有车牌只有原车主才能使用但前提是此车牌必须使用满3年。
法律咨询顾问
问题:您好,咨询一下,福建省安溪县,二手房交易,其中过户费和相关税费分别由谁承担!且在购买意向协议中所写的过户费是否包含税费(这个是重点)!还有就是如何区分买方需要承担的费用和买房需要承担的费用!是否有法律支持!谢谢
二手房过户双方都要交税。二手房过户需要的费用如下:买房人应缴纳税费:1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);2.印花税:房款的0.05%;3.交易费:3元平方米;4.测绘费:1.36元平方米;5.权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费:1.印花税:房款的0.05%;2.交易费:3元平方米;3.营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)。以上就是根据规定对二手房过户费由哪方承担的回答。
法律咨询顾问
问题:我一朋友因为看中了一套房子,就购买下来了嘛,所以想要咨询一下律师关于二手房交易营业税谁出?
我们先从契税说起,我们都知道买新房是由买房一方来缴纳契税,但是买卖二手房就不是这样了,据我所知,各城市契税缴纳方的规定各有不同,比如北京规定,二手房过户契税由买房人交。我咨询了包头某置业公司的负责人,他告诉我,地税局所出示的契税单上要标注买卖双方的名字,也就是说,买卖双方可以一起承担契税,但是实际操作过程当中,买方交纳契税的现象比较多。 再说营业税,根据房子情况不同,有全额营业税和差额营业税之分,顾名思义,营业税就是在你经营获得利益之后,理所当然地应该把一部分收入以税费的形式上交给国家,从字面上理解:营业税应该是由卖房一方来交。 下面说的是个人所得税,这个很容易解释,个人收益的一部分上交国家,毫无疑问,个人所得税应该由卖房得利一方承担。但是由于这几年二手房市场一直是求大于供,市场是卖方市场,所以在实际的二手房交易过程当中,很多情况下契税、营业税、个人所得税都是由买房一方来交的。因此这里我要提醒那些急于买二手房的朋友,如果以上的几种税费对方都让你来交,而因为急于买到这套房子你也同意了去交这些税费,那么你一定要和对方协商降低房屋的卖价,保证自己的利益,不能因为买房心切一再让步。以上就是根据我国规定对二手房交易营业税谁出的回答。
法律咨询顾问
问题:我在公司附近买了一个二手房,现在要调到总部工作了,不需要房子,咨询下2016年二手房交易税费。
1、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。 2、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 3、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 4、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
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吕美亮律师
2024-04-30 16:21:12
如果合同没有约定,不额外支持 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
问题:合同中有20%的违约金一说,现在不想买了,定金也已经交到房主那里,定了房子,我这里通过二手房中介?
吕美亮律师
2024-04-29 21:04:41
可以解除合同,但是根据合同约定,要承担违约责任的
问题:买了二套房后悔了怎么办?
任伟宁律师
2024-04-28 09:41:43
你要去研究一下法拍的规则。
问题:说被执行人有优先权,现在房子不卖了,说被执行人补齐了执行款,法院又不卖了,交了定金,拍了法院的房子?
任伟宁律师
2024-04-28 10:16:41
有抵押的情况怎么会办理过户呢?
问题:我买二手房卖家拿房子抵押贷款了如果房子已经过户我名下了我会有影响吗?
王淳律师
2024-04-26 14:21:45
一般情况下,办证时,写两个人名字
问题:姐妹俩人贷款买房,怎么确定房子为共同持有?
王刚律师
2024-04-25 16:30:56
可以双方签订二手房买卖合同。
问题:姐姐有贷款的房子可不可以转按揭给弟弟?
钱威律师
2024-04-24 17:37:24
你好具体什么法律问题请陈述
问题:离婚前买的房子,是我们两个人的名字,怎么办房产证?
彭云晶律师
2024-04-24 14:44:19
你好,目前延期告知原因了吗
问题:房子延期,一直未有准确时间?
司天双律师
2024-04-24 09:05:18
可以委托律师处理一下你的案件
问题:婚姻纠纷不办房产证,该怎么办?
任伟宁律师
2024-04-23 11:34:19
如果是在本房内居住就可以。
问题:商品房的户主姓名是儿子的,父亲可以参加业主委员会选举吗?
吕美亮律师
2024-04-30 16:21:12
如果合同没有约定,不额外支持 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
问题:合同中有20%的违约金一说,现在不想买了,定金也已经交到房主那里,定了房子,我这里通过二手房中介?
王刚律师
2024-04-25 16:30:56
可以双方签订二手房买卖合同。
问题:姐姐有贷款的房子可不可以转按揭给弟弟?
钱威律师
2024-04-24 17:37:24
你好具体什么法律问题请陈述
问题:离婚前买的房子,是我们两个人的名字,怎么办房产证?
吕美亮律师
2024-04-29 21:04:41
可以解除合同,但是根据合同约定,要承担违约责任的
问题:买了二套房后悔了怎么办?
任伟宁律师
2024-04-28 09:41:43
你要去研究一下法拍的规则。
问题:说被执行人有优先权,现在房子不卖了,说被执行人补齐了执行款,法院又不卖了,交了定金,拍了法院的房子?
王淳律师
2024-04-26 14:21:45
一般情况下,办证时,写两个人名字
问题:姐妹俩人贷款买房,怎么确定房子为共同持有?
司天双律师
2024-04-24 09:05:18
可以委托律师处理一下你的案件
问题:婚姻纠纷不办房产证,该怎么办?
任伟宁律师
2024-04-23 11:34:19
如果是在本房内居住就可以。
问题:商品房的户主姓名是儿子的,父亲可以参加业主委员会选举吗?
任伟宁律师
2024-04-28 10:16:41
有抵押的情况怎么会办理过户呢?
问题:我买二手房卖家拿房子抵押贷款了如果房子已经过户我名下了我会有影响吗?
彭云晶律师
2024-04-24 14:44:19
你好,目前延期告知原因了吗
问题:房子延期,一直未有准确时间?
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