租房合同没到期,房东让我提前搬怎么办

（一）住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，业主无需主动申请续期手续。后续若有续期费用缴纳或减免的规定，按相关法律、行政法规要求办理即可。 （二）非住宅建设用地使用权期限届满前，业主应先查看土地使用权合同中的续期约定，有约定的按约定处理；无约定或约定不明确的，依照法律规定向相关部门申请续期。 （三）业主需持续关注建设用地使用权续期的政策法规更新，及时了解手续办理流程和费用标准，避免因信息滞后影响权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条： 1.住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 2.非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法律分析： （1）当租赁合同对违约时押金处理有明确约定，应严格依照约定执行。若约定违约不退还押金，房东有权不予退还。 （2）若合同未作约定，基于公平和诚实信用原则，押金是对房屋及设施完好的担保。租客提前不租构成违约，给房东带来损失，房东可从押金中扣除如空租期租金等相应损失费用，剩余部分需退还租客。 （3）若押金无法弥补房东损失，房东可要求租客额外赔偿。 （4）双方对押金处理存在争议时，可先协商解决；协商无果，可通过诉讼途径处理。 提醒： 签订租赁合同时应明确违约时押金处理方式。发生押金争议，建议先友好协商，协商不成及时咨询以确定合理解决方案。

二手房交易中房主违约时，购房者应优先依据购房合同约定和现行法律规定维护自身合法权益，可通过协商或法律途径要求房主承担违约责任或继续履行合同。 1.查看并依据合同约定主张权利。若购房合同中明确约定了违约责任，比如违约金的数额或计算方式，购房者可直接要求房主按照合同条款承担相应违约责任。 2.要求房主继续履行合同义务。若购房者希望完成房屋交易，可向房主提出继续履行合同的要求，即按照合同约定办理房屋过户等交易手续。若房主拒绝履行，购房者可准备通过法律途径解决争议。 3.通过诉讼途径维护权益。购房者可向法院提起诉讼，请求判决房主继续履行合同或承担违约责任。诉讼过程中需准备并提交相关证据，包括购房合同、付款凭证、双方沟通记录等，以证明房主违约的事实。若因房主违约造成额外损失，购房者还可一并主张赔偿损失。 购房者在面对房主违约时，应及时采取措施固定证据，通过合法途径主张权利，避免自身合法权益受到进一步损害。

结论： 小区一半业主不交物业费，物业公司可先书面催缴，催缴无果可通过诉讼或仲裁解决；业主以未享受或无需接受服务拒交物业费通常不被法院支持，若物业未按合同服务，业主可据此对抗。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，业主有按照约定向物业服务人支付物业费的义务。当小区一半业主都不交物业费时，物业公司有相应的合法追讨途径。首先进行书面催缴，明确告知业主缴费金额和期限等信息，这是合理的前置程序。若业主仍不支付，物业公司可凭借物业服务合同、服务证据及催缴记录等，通过诉讼或仲裁来维护自身权益。而业主若以未享受或无需接受相关物业服务拒交物业费，一般不符合法律规定，法院通常不会支持。不过，若业主能证明物业未按合同约定提供服务，就可作为对抗物业费请求的合理理由。在此也提醒，物业公司也应注重提升服务质量，加强与业主的沟通。如果大家在物业费相关问题上有疑问，可向专业法律人士咨询。

收了5000元定金后不愿继续履行卖房义务，需要承担双倍返还定金的法律责任。根据法律规定，收受定金的一方不履行合同义务或履行不符合约定，致使合同目的无法实现的，应当双倍返还定金，因此卖方需向买方返还10000元。 1.法律层面上，卖方的违约行为已触发定金罚则，必须依法双倍返还定金。若卖方拒绝履行该义务，买方有权通过法律途径维护自身权益，卖方可能因此面临诉讼并承担额外的法律成本。 2.若希望避免双倍返还定金，可尝试与买方进行友好协商。主动向对方说明自身情况，争取理解，看能否通过减少返还金额或其他合理补偿方式解决争议。但协商结果需双方自愿达成，若协商不成，买方仍可依法要求双倍返还定金。 3.处理过程中建议保持积极沟通的态度。及时与买方交流，避免因沟通不畅导致纠纷升级，尽可能通过和平协商的方式解决问题，降低双方的时间和精力损耗。

（一）确认定金合同是否成立。定金合同自实际交付定金时生效，若未实际交付定金，即使双方有书面约定，也不能适用定金罚则主张权利。 （二）核实定金数额是否符合法定标准。定金金额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不具有定金效力，仅能作为预付款处理。 （三）计算违约返还金额。若卖方违约导致合同目的无法实现，有效定金部分需双倍返还，超过法定比例的部分按实际支付金额退回。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律分析： （1）租店铺中途不想租，先查看租赁合同提前解约条款。若有约定，按约定支付违约金等执行，这是遵循合同自治原则，合同约定对双方有法律约束力。 （2）若合同无相关约定，租客应及时与房东沟通，争取协商一致解除合同。协商成功后签订解除协议，明确租金退还、物品交接等权利义务，保障双方权益。 （3）若房东不同意，租客擅自解约构成违约，需承担违约责任，赔偿房东损失，如空置期租金。房东损失过大时会通过诉讼要求赔偿。 提醒： 租店铺提前解约情况复杂，建议尽量与房东友好协商。不同案情解决方案不同，如有疑问可进一步咨询分析。

公积金几个月未缴纳并不影响提取资格的判定，能否提取关键在于是否符合法定的提取条件。 1.若存在法定提取情形，即使几个月未交公积金也可正常提取。法定提取情形包括购买、建造、翻建、大修自住住房，离休、退休，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，出境定居，偿还购房贷款本息，房租超出家庭工资收入规定比例等。 2.仅单纯几个月未缴纳公积金，且不存在上述法定提取情形的，不能提取公积金。 3.符合法定提取情形的职工，需向住房公积金管理中心提交对应的证明材料，经审核通过后，即可按照规定办理提取手续。

离婚后给孩子办理房产证需结合房屋贷款状态及产权约定情况，准备对应材料并按规范流程操作。 1.房屋全款购买的情况，需准备身份证、户口本、离婚证、购房合同、购房发票等材料，由双方携带孩子共同前往不动产登记中心办理，将房屋登记在孩子名下。 2.房屋存在未还清贷款的情况，需先征得贷款银行同意。贷款未还清时房屋处于抵押状态，变更产权人需银行配合解除抵押或出具同意变更的证明，后续再办理产权登记手续。 3.若离婚协议或法院判决中明确约定房屋产权归属孩子，办理时需提交相关协议或判决文书。此外，不同地区办理流程和所需材料可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心确认细节。

结论： 使用已故配偶工龄购买房改房，权属认定和继承分配依据购房款来源及使用工龄性质而定，可能为健在一方个人财产或夫妻共同财产。 法律解析： 根据相关法律规定，在使用已故配偶工龄购买房改房时，若购房款完全由健在一方支付，已故配偶工龄仅用于优惠，通常房屋归健在一方个人所有，但可能要对已故配偶继承人适当补偿。若购房款来自夫妻共同财产，即便房屋只登记在健在一方名下，也属于夫妻共同财产。这种情况下，健在一方拥有一半份额，另一半作为已故配偶遗产，由法定继承人按法定或遗嘱继承。总之，处理此类房屋权属和继承问题，关键在于明确购房款来源和工龄使用性质。如果您在房改房权属及继承方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

房屋买卖过程中，卖方需遵循诚实信用原则，如实披露影响房屋价值或买方购买意愿的重大事项，病死情况是否需要告知，关键在于该情况是否构成法律意义上的重大事项。 1.准确判断病死情况是否属于重大事项。若病死为自然死亡且未对房屋物理属性、使用功能造成实质影响，同时当地无相关习俗认为该情况会降低房屋价值或影响居住心理，则通常不强制要求告知，但卖方可基于诚信原则自愿选择披露。 2.若当地存在相关习俗，认为病死情况会影响房屋价值或居住者心理感受，或病死情况对房屋的使用功能等产生实质影响，则该情况应视为重大事项，卖方必须如实告知买方，否则可能构成欺诈，需承担解除合同或赔偿损失的法律责任。 3.买方若发现卖方未告知应当披露的病死情况，可收集相关证据（如当地习俗的证明材料、房屋价值受影响的评估报告等），通过法律途径主张解除合同或要求赔偿损失。 4.卖方在交易前应充分了解当地的民俗习惯和市场对房屋的预期，结合病死情况的具体细节综合判断是否需要告知，避免因信息披露不全面引发后续法律纠纷。

房子租了签合同但未入住能否退房，需根据合同约定及实际情况综合判断。 合同中若有提前解约的明确条款，租客可依照约定流程办理退房手续，无需承担额外责任。 若合同未约定提前解约相关内容，租客单方面要求退房属于违约行为，房东有权依据合同约定要求租客承担违约责任，常见方式为扣除部分或全部押金。 若租客能提供证据证明存在不可抗力因素导致无法入住，或房东存在违约行为，比如房屋存在严重质量问题影响居住安全等，租客可主张解除合同且无需承担违约责任。 建议优先与房东友好协商，说明退房原因争取达成一致解决方案；若协商无果，可向当地调解机构申请调解，或通过法律途径维护自身合法权益。