卖房违约定金怎么支付

（一）确认定金合同是否成立。定金合同自实际交付定金时生效，若未实际交付定金，即使双方有书面约定，也不能适用定金罚则主张权利。

（二）核实定金数额是否符合法定标准。定金金额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不具有定金效力，仅能作为预付款处理。

（三）计算违约返还金额。若卖方违约导致合同目的无法实现，有效定金部分需双倍返还，超过法定比例的部分按实际支付金额退回。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

按照民法典的相关规则，交易双方可约定定金作为合同履行的担保，该约定在定金实际交付时正式成立。

如果卖方未能按约定履行义务，或履行方式不符合要求导致交易目的无法达成，需双倍返还已收到的定金。

定金金额不能超过合同总标的额的百分之二十，超出部分不具备定金效力，即使卖方违约，这部分也仅返还本金而非双倍。

处理违约返还时，需先确认定金是否在合理范围内，合理部分按双倍返还，超出部分只退实际支付的金额。

结论：卖方违约时应双倍返还定金，但定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。
法律解析：
根据民法典规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。若卖方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。例如买方交付五万元定金，卖方违约需返还买方十万元。不过若双方约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。因此在处理此类问题时，需先确定定金是否在合理范围内，再按上述规则处理。如果遇到卖方违约的情况，建议向专业法律人士咨询具体的解决方式，以维护自身合法权益。

卖方违约时应双倍返还定金，但需先确认定金数额是否符合法律规定的范围。

1.定金的担保效力与成立条件需符合法律要求。根据民法典，当事人可约定一方向对方给付定金作为债权担保，定金合同自实际交付定金时成立，这是处理定金纠纷的基础前提。

2.卖方违约导致合同目的无法实现时需双倍返还定金。若卖方不履行债务或履行不符合约定，致使合同目的不能实现，应向买方双倍返还定金。例如，买方交付五万元定金后卖方违约，需返还十万元。

3.定金数额需在合法范围内才产生相应效力。双方约定的定金数额若超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不具有定金效力。因此，处理违约返还时，需先核实定金数额是否在合理范围内，再按规则执行。

法律分析：
（1）定金是债权担保的方式之一，需当事人明确约定，且定金合同自实际交付定金时成立，未实际交付的定金约定不产生定金效力。

（2）卖方违约导致合同目的无法实现时，应双倍返还定金。具体指卖方不履行合同义务，或履行义务不符合约定，使得合同原定目的不能达成的情形。

（3）定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不具备定金效力。计算双倍返还金额时，仅以标的额百分之二十以内的定金部分为基数进行双倍计算。

提醒：
买方应注意保存定金交付的相关凭证，若卖方违约，需先核实定金数额是否符合法定比例，再依法主张双倍返还权利，必要时可咨询专业法律人士确认具体权益。