房子租了没入住签合同了可退房吗

房子租了签合同但未入住能否退房，需根据合同约定及实际情况综合判断。

合同中若有提前解约的明确条款，租客可依照约定流程办理退房手续，无需承担额外责任。

若合同未约定提前解约相关内容，租客单方面要求退房属于违约行为，房东有权依据合同约定要求租客承担违约责任，常见方式为扣除部分或全部押金。

若租客能提供证据证明存在不可抗力因素导致无法入住，或房东存在违约行为，比如房屋存在严重质量问题影响居住安全等，租客可主张解除合同且无需承担违约责任。

建议优先与房东友好协商，说明退房原因争取达成一致解决方案；若协商无果，可向当地调解机构申请调解，或通过法律途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）若租赁合同中明确约定了入住前可提前解约的条款，租客可依据合同约定向房东提出退房申请，按约定流程办理退房手续。
（2）若合同未对入住前退房作出约定，租客单方面提出退房属于违约行为，房东有权按照合同约定要求租客承担违约责任，常见的责任形式为扣除部分或全部押金。
（3）若租客能证明存在不可抗力因素导致无法入住，或房东存在违约在先的行为如房屋存在严重安全隐患等，租客可主张解除合同且无需承担违约责任。
（4）建议租客先与房东协商退房事宜，说明无法入住的具体原因；若协商不成，可向当地调解机构申请调解，或通过诉讼途径解决纠纷。

提醒：租客签订租赁合同前应仔细查看提前解约相关条款，出现退房需求时保留沟通记录等证据，必要时咨询专业人士分析案情以维护自身合法权益。

（一）查看租赁合同中是否有提前解约的约定条款。若有相关约定，按照合同约定的条件和流程办理退房手续即可。

（二）若合同未约定提前解约条款，租客单方面要求退房属于违约行为。房东有权依据合同约定要求租客承担违约责任，常见方式为扣除部分或全部押金。

（三）若存在不可抗力因素导致无法入住，或房东违约在先（如房屋存在严重质量问题影响居住等），租客可主张解除合同且无需承担违约责任。

（四）建议先与房东协商退房事宜，说明具体原因争取达成一致。协商不成的，可寻求调解机构调解或通过诉讼途径解决争议。

法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

租房签订合同后未入住想退房，需先查看合同内容。若合同里明确写了提前解约的相关条款，直接按条款办理退房即可。

若合同没有提前解约约定，租客主动要求退房属于违约行为，房东可依照合同扣除部分或全部押金作为违约补偿。

但如果存在不可抗力导致无法入住，或者房东存在违约情况比如房屋有严重质量问题，租客可提出解除合同且不用承担违约责任。

建议先和房东沟通说明退房原因争取协商解决，若协商失败，可找调解机构调解或通过法律途径处理。

结论：房子租了签合同但没入住能否退房需根据合同约定及实际情况确定，单方面违约退房可能承担违约责任。

法律解析：根据民法典规定，租赁合同对双方具有法律约束力。若合同中明确约定了提前解约的条款，租客可按照约定办理退房。若合同未约定提前解约条款，租客单方面要求退房属于违约行为，房东有权依据合同约定要求租客承担违约责任，常见的是扣除部分或全部押金。但存在以下情形时，租客可主张解除合同且无需承担违约责任，一是存在不可抗力因素导致无法入住，二是房东存在违约行为，例如房屋存在严重质量问题等。建议租客先与房东协商退房事宜，说明具体原因争取理解；若协商不成，可寻求调解机构调解或通过诉讼解决，也可向专业法律人士咨询获取针对性建议。