房子病死过人卖的时候要告知吗

房屋买卖过程中，卖方需遵循诚实信用原则，如实披露影响房屋价值或买方购买意愿的重大事项，病死情况是否需要告知，关键在于该情况是否构成法律意义上的重大事项。

1.准确判断病死情况是否属于重大事项。若病死为自然死亡且未对房屋物理属性、使用功能造成实质影响，同时当地无相关习俗认为该情况会降低房屋价值或影响居住心理，则通常不强制要求告知，但卖方可基于诚信原则自愿选择披露。

2.若当地存在相关习俗，认为病死情况会影响房屋价值或居住者心理感受，或病死情况对房屋的使用功能等产生实质影响，则该情况应视为重大事项，卖方必须如实告知买方，否则可能构成欺诈，需承担解除合同或赔偿损失的法律责任。

3.买方若发现卖方未告知应当披露的病死情况，可收集相关证据（如当地习俗的证明材料、房屋价值受影响的评估报告等），通过法律途径主张解除合同或要求赔偿损失。

4.卖方在交易前应充分了解当地的民俗习惯和市场对房屋的预期，结合病死情况的具体细节综合判断是否需要告知，避免因信息披露不全面引发后续法律纠纷。

法律分析：
（1）房屋买卖中，卖方需遵循诚实信用原则，主动披露影响房屋价值或买方购买意愿的重大事项，病死情况是否属于此类事项需结合具体情形综合判断。

（2）若病死为自然死亡且未对房屋物理结构、使用功能造成实质影响，通常不被认定为重大事项，卖方无需强制告知；但若当地习俗普遍认为该情况会降低房屋价值或影响居住心理，则该情况应视为重大事项，卖方未告知可能构成欺诈。

（3）若卖方未告知被认定为重大事项的病死情况，买方有权要求解除房屋买卖合同，或向卖方主张赔偿因隐瞒信息导致的损失，如房屋市场价值贬损部分等。

提醒：
卖方应根据当地习俗及实际情况主动告知房屋内病死情况，避免隐瞒构成欺诈；买方发现未被告知时，需及时收集相关证据通过法律途径维护自身权益。

（一）卖方应判断病死情况是否属于重大事项。若病死情况符合当地习俗中影响房屋价值或居住意愿的情形，即属于需告知的重大事项，卖方需如实向买方披露。

（二）卖方未履行告知义务的后果。若卖方故意隐瞒该重大事项，买方有权请求解除合同，或要求卖方赔偿相应损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

房屋交易中，卖方需遵循诚实信用原则，主动披露影响房屋价值或买方购买意愿的重要信息，病死事件是否需告知取决于其是否属于此类重要信息。

若病死为自然死亡且未对房屋结构、使用功能造成实质影响，通常不被认定为必须告知的重大事项；但如果当地习俗认为该情况会降低房屋价值或影响居住心理，此情况则属于重大事项，卖方未告知可能构成欺诈。

买方事后发现未被告知病死情况时，可要求解除合同或主张赔偿损失。因此，卖方应结合当地习俗与实际情况决定是否告知，以减少后续法律纠纷的风险。

结论：房屋买卖中卖方是否需告知房屋内病死情况，取决于该情况是否构成影响房屋价值或买方购买意愿的重大事项。

法律解析：根据民法典规定，民事主体从事民事活动应当遵循诚实信用原则。房屋买卖中，卖方需如实披露影响房屋价值或买方购买意愿的重要信息。若病死属自然死亡且未对房屋物理属性、使用功能造成实质影响，通常不认定为重大事项，卖方无强制告知义务。但若当地习俗普遍认为该情况会影响房屋价值或居住心理，该情况则可能被视为重大事项，卖方未告知可能构成欺诈。买方若事后发现未被告知此类重大事项，可依法要求解除合同或主张赔偿损失。由于各地习俗和实际情况存在差异，判断病死情况是否构成重大事项需结合具体情形，建议遇到此类问题时向专业法律人士咨询，以明确自身权利义务。