二手房房主违约应该怎么办

二手房交易中房主违约时，购房者应优先依据购房合同约定和现行法律规定维护自身合法权益，可通过协商或法律途径要求房主承担违约责任或继续履行合同。

1.查看并依据合同约定主张权利。若购房合同中明确约定了违约责任，比如违约金的数额或计算方式，购房者可直接要求房主按照合同条款承担相应违约责任。

2.要求房主继续履行合同义务。若购房者希望完成房屋交易，可向房主提出继续履行合同的要求，即按照合同约定办理房屋过户等交易手续。若房主拒绝履行，购房者可准备通过法律途径解决争议。

3.通过诉讼途径维护权益。购房者可向法院提起诉讼，请求判决房主继续履行合同或承担违约责任。诉讼过程中需准备并提交相关证据，包括购房合同、付款凭证、双方沟通记录等，以证明房主违约的事实。若因房主违约造成额外损失，购房者还可一并主张赔偿损失。

购房者在面对房主违约时，应及时采取措施固定证据，通过合法途径主张权利，避免自身合法权益受到进一步损害。

法律分析：
（1）查看购房合同中关于违约责任的具体约定，若合同明确了违约金数额或计算方式，购房者有权要求房主按照合同约定承担违约责任。

（2）购房者可要求房主继续履行合同，即按照合同约定完成房屋过户等交易手续。若房主拒绝履行，购房者可通过法律途径主张权利。

（3）购房者可向法院提起诉讼，请求法院判决房主继续履行合同或承担违约责任。诉讼过程中需提供购房合同、付款凭证、双方沟通记录等证据，以证明房主存在违约事实。

（4）若房主违约行为给购房者造成实际损失，购房者可同时要求房主赔偿该损失，损失范围包括直接损失和间接损失，但需提供损失相关的证据。

提醒：
购房者发现房主违约后应及时固定相关证据，避免证据灭失；若协商无果，建议尽快咨询专业法律人士，通过合法途径维护自身权益。

（一）查看购房合同中关于违约责任的约定。如果合同明确了违约金数额或计算方式，可依据合同要求房主承担相应违约责任。

（二）要求房主继续履行合同。若房主拒绝，可通过法律途径向法院提起诉讼，请求判决房主继续履行合同或承担违约责任。

（三）诉讼过程中需准备相关证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等，以证明房主违约事实。若因房主违约造成损失，还可要求赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

先核对购房合同中的违约条款，若条款明确了违约金数额或计算方式，可直接要求房主按约定承担违约责任。

可提出继续履行合同的要求，让房主按合同流程完成房屋交易手续，若房主拒绝配合，需准备通过法律途径解决。

向法院起诉时，要准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明房主违约的事实，支撑自身的维权诉求。

若房主违约造成额外损失，比如房价波动产生的差价损失，也可一并要求赔偿，弥补经济上的损失。

遇到违约情况不要拖延，及时采取合法措施，避免证据流失或权益受损扩大，保障自身合法权益。

结论：二手房房主违约时，购房者可依据合同约定和法律规定，通过要求承担违约责任、继续履行合同或提起诉讼等方式维护自身合法权益。
法律解析：根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先，购房者应查看购房合同中的违约责任条款，若合同明确约定违约金数额或计算方式，购房者可要求房主按约定支付违约金；其次，购房者有权要求房主继续履行合同，完成房屋过户等交易手续；若房主拒绝承担违约责任或继续履行合同，购房者可向法院提起诉讼，请求法院判决房主履行合同义务或承担违约赔偿责任。诉讼过程中，购房者需提供购房合同、付款凭证、双方沟通记录等证据，证明房主违约事实及自身损失。若因房主违约导致购房者产生额外损失，购房者可要求房主赔偿该部分损失。如果在维权过程中遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的帮助。