一房二卖具备下列条件的,其民事法律行为就是有效的:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
因此,只要合同订立的双方各自都是完全行为能力人,并且对买卖合同是达成合意,其内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,该行为就是有效的法律行为,即使是可撤销的行为,必须受到欺诈可撤销的,在可撤销之前都是符合有效要件的,因此也是有效的。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。