开发商隐瞒房屋事实可否退定金

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以结婚为目的骗取财物的行为，可能涉嫌诈骗，具体详细细节很重要。

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当事人在签订合同时故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，那么他应该担承当缔约过失责任吗针对这个问题，律师小编为大家整理了有关缔约过失怎么的，请阅读下文了解。【基本案情】原告黄某塔与被告许某琼于2013年7月5日经口头协商，由被告以8万元的价格将某某大药房转让给原告。当日原告支付了2万元预付款给被告。后原告经查得知某某大药房非被告所有，双方未能就某某大药房的转让事宜签订合同。原告多次要求被告返还已支付的预付款未果，遂诉至法院，要求被告返还20000元预付款及利息。【裁决理由】法院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。被告与原告在转让大药房的过程中，故意隐瞒大药房非被告所有的事实，导致双方无法签订合同，被告对此存在过错，原告据此请求被告返还20000元预付款及利息，于法有据，予以支持。【法律规定】《中华人民共和国》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：一假借订立合同，恶意进行磋商二故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况三有其他违背诚实信用原则的行为。【律师分析】1、缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方当事人违反依据诚实信用原则所应承担的附随义务，导致另一方当事人遭受损失，所应承担的民事赔偿责任。2、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实是承担缔约过失责任的主要情形之一当事人在订立合同的民事行为中，应当遵守诚实信用的基本原则，应当如实告知相对方与订立合同有关的重要事实。该重要事实是指对订立合同起决定性作用的事实。就如本案中被告许某琼故意隐瞒大药房非其所有这一重要事实，导致原告黄某塔作出错误决定，与之签订合同，也因此使原告黄某塔受到损失。另外，承担缔约过失责任的还有以下情形，1假借订立合同，恶意进行磋商2故意提供虚假情况3要约人违反有效邀约4当事人违反已经达成的初步协议5未履行通知、协助、照顾、保护等义务6因当事人的过失导致合同无效或者被撤销7因物权代理导致合同无效或被撤销等。3、缔约过失责任以造成相对方信赖利益损失为前提。信赖利益又称为消极利益或者消极合同利益。指一方当事人信赖合同成立或有效因为合同不成立而蒙受的损失。它包括应对方的缔约过失行为导致的财产直接减少，如本案中的利息损失也包括相对方的财产应当增加却未增加，如信赖合同有效失去的其他可以获得的机会。

合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的行为。或者是合同一方当事人故意隐瞒真实情况，或故意告知对方虚假情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示，从而与之签订或履行合同的行为。其表现形式有如下五种：1、以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同。2、以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保。3、没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同方法，诈骗对方当事人继续签订和履行合同。4、收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿。5、以其他方法骗取当事人财物。犯合同诈骗罪数额较大的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他严重情节的，处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。