没有预售许可证的房屋买卖合同有效力吗

鉴于房地产市场极其复杂且关键性的特点，买卖未经取得商品房预售许可证的房产，合同应被视为无效。
对于房地产开发商而言，进行销售活动时应当持有具有法律效应且有效的商品房预售许可证书，否则任何试图进行预售而无预售许可证的行为均属违法。
至于那些未获预售许可进行预售过程中所签订的商品房预售合同，原则上应被视为无效。
然而，若在买受人提起诉讼之前能获得合法且有效的预售许可证，则此类合同可被认为是有效的。
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。