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广东天习律师事务所律师 回复：你好，你想问的法律问题，具体描述详细，进一步详谈解决

吴亮律师 回复：商住楼若整栋含住宅，卡拉OK属娱乐场所，依《娱乐场所管理条例》不得设在房屋用途含住宅的建筑内，所以楼下商铺通常不能开。即便产权是商铺，还得过消防、噪声、环评和娱乐经营许可几关。楼上住户可先向文旅、生态环境、公安、消防等机关投诉举报，再起诉要求停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师 回复：烂尾想退款，先书面通知开发商解除购房合同，再起诉要求返还本金利息，并申请财产保全查封其资产。按揭的同时诉请解除贷款合同，别再月供。开发商破产就及时申报债权，主张购房款优先。联合业主找住建机关协调复工或退房。查预售资金监管账户，若被挪用可追责。越快保全越有利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。