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吴亮律师 回复：你这种情况属于季节性空置，物业费减免主要看合同约定和海口当地政策。建议你提前跟物业沟通，拿出你不在海口居住的凭证，比如水电费零账单、离岛记录，争取按空置房打折。有些城市对连续空置半年以上的房屋允许减免，但你六月到九月这三个月是否算空置，需要物业认可。协商不成的话，你可以向法院起诉要求按实际居住情况调整，但成本较高，还是先谈为主。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师 回复：土地被占用当然能要回，但得看具体情况。如果你有土地承包经营权证或使用权证，能证明这块地归你，那就直接起诉要求返还并赔偿损失。要是对方已经盖了房子或种了树，可能涉及拆除或补偿，法院会综合考虑。注意别拖太久，一般诉讼时效是三年，从你知道被占那天算起。建议先收集证据，比如权属证书、照片、录音，再发书面通知让对方限期腾退，对方不理就马上起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴震律师 回复：你好，有什么可以帮你的