个人住房贷款利率下限是多少?

在大中城市，一套商品房动辄百万，普通家庭基本不会全款付清。通过办理按揭贷款，一般情况下只要支付三成首付即可。在贷款利率上面，各家商业银行执行标准略有细微差别，其会在央行的规定下调整住房贷款利率，这个调整空间是有限度的，不能过低。那么，个人住房贷款利率下限是多少?我们一起跟随小编了解下有关知识。

一、个人住房贷款利率下限是多少?

自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%

1、金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。

2、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持;对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。

3、下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。

二、个人申请住房贷款注意哪些事项?

1、按期归还贷款本息。

2、不提供虚假文件或资料

3、未经贷款银行同意,不将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押。

4、不擅自改变贷款用途,挪用贷款。

5、配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查。

6、不与其它法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。

7、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权时,借款人要按贷款银行的要求落实新保证或新抵押(质押)。

三、个人住房贷款有哪些形式?

个人住房贷款是指银行向申贷人发放的用于购买自用普通住房的贷款。申贷人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有以下三种形式：

1、个人住房贷款委托贷款

个人住房委托贷款，通常称为公积金贷款，指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。

2、个人住房贷款自营贷款

个人住房自营贷款，也称商业性个人住房贷款，是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。

3、个人住房贷款组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

综上所述，根据最新政策规定，个人住房贷款利率下限是贷款利率70%，商业银行发放住房贷款，即使是有优惠政策，也不能低于这个标准。一般来说，只有那些征信记录良好的优质客户，银行才会在其买房的时候给利率打折。当然，现在商业银行众多，各家的政策有所不同，大家在买房之前，可以多了解下。

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