一房二卖如何收房

一、一房二卖如何收房

在以下几种情况中，我们可以明确界定谁拥有优先权：

1. 对于尚未交付的财产，应遵循先注册者优先原则。

2. 假如双方都未对其进行预估登记也未实际交付，那么首先完成不动产预告登记的一方将具有优先权。

3. 在签订了相关合同但双方都没有进行正式登记的情况下，应该优先考虑已经实际占据该财产的一方。

4. 当两个以上的人同时签订合同且都未进行预告登记或实际交付时，首先支付价款的一方将享有优先权。

5. 如果有两份或更多的合同同时存在，并且其中一份已经实际交付，而另一份尚未交付，则应优先考虑已交付的那份合同中的购买者。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

二、一房二卖如何维权

依据我国相关法律的规定，一房二卖导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；

买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖如何收房”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。