开发商违约怎么退房

一、开发商违约怎么退房

购房过程中，若开发商出现违约行为，进行合法维权的途径可分为以下四种：

第一，与开发商展开积极沟通与协商；

第二，倘若通过协商难以达成一致意见，购房者便可选择寻求基层组织的协助及调解；

第三，如果经过基层组织调解之后仍未解决问题，那么消费者可以进一步向法院提起诉讼；

最后，如当事人与开发商在购房之前曾就此事项签署过仲裁相关协议、条约或条款，此时也可行使权利，请求仲裁机构给予裁决。

同样值得注意的是，购房者亦有权选择不进行调解程序，直接向法院提出申诉或者申请仲裁手续。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条

款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

二、开发商违约交房怎么退房

购房者在催告后三个月，开发商仍然不交房的，购房者可以单方解除合同来退房。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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