买房逾期纠纷怎么处理

一、买房逾期纠纷怎么处理

关于买卖房屋合同时所产生之纷争的解决方案，主要有以下四个层面：

协商、调解、仲裁及诉讼。

1. 协商：

在此方法中，合同的当事人在保持平等尊重、互谅互让的前提下，通过共同商议来解决纠纷，该方式被视为是最为理想和合适的处理路径。

2. 调解：

对于无法以协商达成共识的合同时事人来说，他们可以选择请求相关的机构作为第三方出面调解，例如若其中一方或者双方都属于国家所有的国有企业，就有权恳请更高一级的主管机关介入调解事务。

在这个过程中，上级机关应当基于公正和平等的原则对争议进行分析和评判，避免行径公开化的行政干涉。

此外，合时事人还能够考虑向国家工商局、仲裁处或法庭提出调解恳求。

3. 仲裁：

若是合同当事人经过协商无果，同时又不愿意接受调解，此时合时事人可以依据合同中原有的仲裁条款或是纠纷发生之后双方达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构申请仲裁。

4. 诉讼：

最后，当合同中没有约定仲裁条款，或是事后并未达成仲裁协议时，合时事人拥有权利将合同纠纷提交至法院审理，要求司法途径予以解决。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、一房二卖纠纷怎么处理

1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。

因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房逾期纠纷怎么处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。